Donald Trump ešte ako začínajúci developer vstúpil na trh s nehnuteľnosťami v Manhattane odvážnym projektom premeny hotela Commodore na Grand Hyatt s 1 300 izbami. Po takmer polstoročí má opäť možnosť ovplyvniť osud tejto ikonickej nehnuteľnosti v New Yorku.
Developeri RXR a TF Cornerstone navrhli ambiciózny projekt, ktorým by zbúrali existujúci objekt a postavili 480-metrový mrakodrap kombinujúci kancelárske priestory a hotel. Predpokladaná cena výstavby je 6,5 miliardy dolárov, uvádza Business Insider. Ak by sa projekt realizoval, išlo by o najvyšší mrakodrap podľa výšky strechy v Spojených štátoch, ako aj o jednu z najdrahších stavieb v krajine.
Vizualizácie naznačujú, že nový mrakodrap nazvaný 175 Park Avenue by výrazne prevýšil okolité stavby vrátane Chrysler Building a nového sídla JPMorgan Chase. Súčasťou projektu sú aj vylepšenia historického terminálu Grand Central a susediacej stanice metra, ktoré by mali prispieť k jeho integrácii do mestského prostredia.
Teraz chce každý byť môj priateľ, vyhlásil Donald Trump. Google mu dar strojnásobil
RXR a TF Cornerstone plánujú financovať projekt čiastočne prostredníctvom federálnych pôžičiek. Developeri už predložili žiadosť o získanie 4,84 miliardy dolárov z fondov amerického ministerstva dopravy. Rozhodnutie o pridelení prostriedkov bude v kompetencii administratívy Donalda Trumpa, čo môže priamo ovplyvniť budúcnosť prestavby.
„Očakávam, že projekt prezidenta nadchne. V správny čas sa naňho určite obrátime,“ uviedol CEO a predseda RXR Scott Rechler. Dodal, že zatiaľ neprebehli žiadne diskusie s D. Trumpom alebo jeho tímom. „Rozumie kancelárskym budovám lepšie než ktorýkoľvek prezident pred ním,“ zdôraznil.
Výhodná kúpna cena, najlepšie výnosy. Top sedem európskych miest na realitnom trhu
Projekt 175 Park Avenue čelí výzvam spojeným s obmedzeným prístupom k financovaniu kancelárskych nehnuteľností. Banky, poisťovne a ďalšie zdroje kapitálu zostávajú opatrné kvôli vysokým úrokovým sadzbám, zníženým hodnotám nehnuteľností a zvýšenej popularite hybridnej práce.
Výkonný riaditeľ JLL pre realitné financovanie Trey Morsbach vysvetľuje, že veľké kancelárske projekty sú náročné na financovanie aj v priaznivých podmienkach. Príkladom je 427-metrový vežiak One Vanderbilt, ktorý získal v roku 2016 úver vo výške 1,5 miliardy dolárov až od šiestich bánk.
Ďalšie dôležité správy
