Trh s pozemkami na priemyselné využitie zažíva v Českej republike zmenu. Developeri sa snažia tlačiť na zníženie ceny o 20 až 30 percent a z projektov ustupujú, naopak o desiatky percent rastie záujem investorov do obnoviteľných zdrojov energie, ktorým „nahráva“ nová liberálnejšia legislatíva. Vyplýva to z informácií poradenskej spoločnosti 108 Agency, ktoré má ČTK dispozícii.
Vlani sprostredkovala spoločnosť 108 Agency transakcie viac ako 500-tisíc metrov štvorcových rozvojových pozemkov za asi miliardu korún (cca 42 310 000 eur). Michal Diviš z investičného oddelenia firmy ČTK povedal, že objem bol medziročne na rovnakej úrovni. „Drží sa vysoký. Prvá polovica roka bola skvelá, ale v septembri sa to zlomilo a zo strany tradičných kupujúcich došlo k citeľnému oslabeniu dopytu,“ uviedol Diviš.
Spoločnosť uvádza, že developeri priemyselných hál začali z rozjednaných nákupov vystupovať alebo ich odkladať. Nárast úrokovej sadzby spôsobil, že mnohým z nich prestali vychádzať ekonomické plány. Podľa Diviša sa pri pripravených priemyselných pozemkoch pohybuje cena podľa lokality v priemere v pásme 1 500 až 2 500 Kč (63,5 až 105,8 eura) za meter štvorcový, pričom do prémiovej skupiny patrí Praha, Brno, Plzeň či Ostrava, kde môže byť cena podstatne vyššia.
„Teraz je veľký tlak developerov na pokles ceny o 20 až 30 percent, o čom vlastníci nechcú počuť. Zatiaľ to vyzerá, že transakcie sú pozastavené a čaká sa,“ konštatoval Diviš.
Záujem investorov do fotovoltiky
Výpadok nákupov developerov však začína nahradzovať záujem investorov do obnoviteľných zdrojov energie, hlavne fotovoltiky. Záujemcovia sú podľa Diviša pripravení kúpiť pozemky o akejkoľvek veľkosti a prakticky kdekoľvek, kde je dostatočne kapacitná prenosová sústava s predschválenými úvermi alebo rovno vlastným kapitálom.
Dôvody spočívajú okrem iného v štátnej pomoci spôsobenej energetickou krízou a záväzkami Európskej únie k zvyšovaniu podielu výroby elektrickej energie z obnoviteľných zdrojov, dodal Diviš. Solárne transakcie bude podľa neho trhu tento rok dominovať.
Ceny pozemkov pre fotovoltiku sú zároveň lacnejšie ako pre výstavbu priemyselných hál, ktoré potrebujú väčšiu pripravenosť. Podľa odhadu Diviša sa ceny pohybujú od 400 do 600 korún (16,9 až 25,4 eura) za meter štvorcový. Na trhu sa objavujú ale aj drahšie ponuky za 800 až tisíc korún (33,85 až 42,31 eura) za meter štvorcový.
Preskupenie na strane kupujúcich sa podľa firmy 108 Agency, ktorá sa od roku 2009 zameriava na komerčné nehnuteľnosti na českom, slovenskom a maďarskom trhu, prejavilo aj vo veľkosti nakupovaných parciel. Developeri mierili na plochy od päť do zhruba 30 hektárov, koncoví používatelia najčastejšie hľadajú parcely s výmerou od 5-tisíc metrov štvorcových do troch hektárov.
Ďalšie dôležité správy
