Ceny starších bytov v Bratislave vyleteli prudko hore – za uplynulý štvrťrok stúpli až o päť percent a v treťom kvartáli dosiahli cenovú úroveň v priemere 3 748 eur za meter štvorcový. Vyplýva to z aktuálnej správy spoločnosti Bencont Investments. „Ide o medziročný nárast o takmer desať percent a ceny starších bytov tak atakujú vrchol z roku 2022,“ uvádza spoločnosť.
Rast cien bytov
Naďalej stúpajú tiež nájmy, ktoré oproti vlaňajšku vzrástli o osem percent. Priemerné nájomné vrátane energií sa tak dostalo na úroveň 16,67 eur za meter štvorcový. „Je to jasný signál, že na realitnom trhu došlo k obnoveniu dopytu a po dvoch rokoch poklesu opäť prevládol rastový trend,“ konštatujú analytici spoločnosti.
Priemerná absolútna cena starších bytov medziročne narástla až o 18,75 percenta a dostala sa na úroveň 252 679 eur za byt. Rozloha ponúkaných bytov vzrástla za rok o 6,76 percenta na 67,38 metrov štvorcových. „Ceny bytov v Bratislave na meter štvorcový rástli vo všetkých piatich okresoch hlavného mesta. V Starom Meste stúpli ceny starších bytov o 5,8 percenta a v okrese Bratislava III dokonca o 6,5 percenta,“ dodáva spoločnosť.
Zdražovanie nájmov
Nárast cien sa dotkol aj trhu s nájmami. Celkový nájom s energiami vyskočil na 1 078 eur. „Podobne ako pri bytoch na predaj, aj tu hrala rolu vyššia priemerná plocha ponúkaných bytov na prenájom. Tá sa totiž v porovnaní s druhým kvartálom zvýšila o osem percent na 67,78 metra štvorcového,“ vysvetľuje spoločnosť.
„Prudký rast cien a zmenu štruktúry bytov, keď sú v ponuke najmä väčšie byty, môžeme sčasti pripísať dočasným faktorom. V Bratislave totiž v tomto čase prebieha rekonštrukcia viacerých internátov,“ konštatuje hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik. „Je možné, že tento dopyt z trhu rýchlo vyčerpal ponuku menších a lacnejších bytov. Širšia ponuka väčších a drahších bytov následne posunula cenový priemer smerom nahor,“ doplnil.
Úrokové sadzby a vyššia DPH
Ako dodal, postupne očakávajú pokles úrokových sadzieb na hypotéky, ktorý ale bude na Slovensku limitovaný výnosmi na štátnych dlhopisoch, ktoré odzrkadľujú hospodárenie štátu. „Úrokové sadzby sú aktuálne stále najdôležitejším faktorom s potenciálom zlepšiť dostupnosť bývania. Prispieť by však mohlo aj uvoľnenie obmedzení úverovania zo strany NBS, podobne ako to spravila Česká národná banka,“ dodal Bruchánik.
Sekundárny trh podľa spoločnosti získava výhodu aj v tom, že zvýšená sadzba DPH sa nepremietne do cien starších bytov, na rozdiel od novostavieb. Zvýšená inflácia v dôsledku novej daňovej legislatívy však môže obmedziť dostupnosť bývania tým, že spomalí rast reálnych miezd. „Ku koncu roka očakávame pokračovanie cenového rastu na sekundárnom trhu, ktorý pri hľadaní vlastného bývania predstavuje cenovo výhodnejšiu alternatívu,“ uzavrel analytik.
Ďalšie dôležité správy
