Pokles cien nehnuteľností, ktorý zasiahol vyspelé ekonomiky, sa do značnej miery zastavil, vyplýva z analýzy údajov v 37 krajinách OECD , ktorej závery zverejnil denník Financial Times. Ekonómovia predpovedajú, že najhlbší prepad cien nehnuteľností za posledných desať rokov dosiahol bod obratu.
Nominálne ceny nehnuteľností vzrástli v treťom štvrťroku 2023 v porovnaní s predchádzajúcimi tromi mesiacmi o 2,1 percenta, pričom ešte na začiatku minulého roka panovala stagnácia. Podľa analýzy FT len asi jedna tretina zo skúmaných krajín zaznamenala v poslednom období medzikvartálny pokles, na začiatku roka to bola polovica. „Najnovšie údaje naznačujú, že pokles cien nehnuteľností už dosiahol vo väčšine krajín svoje dno,“ povedal hlavný ekonóm pre nehnuteľnosti v konzultačnej spoločnosti Capital Economics Andrew Wishart.
Ceny nehnuteľností boli najproblematickejšie koncom roka 2022 po tom, čo centrálne banky vo väčšine ekonomík zvýšili úrokové sadzby najrýchlejším tempom za posledné desaťročia, aby spomalili infláciu. V krajinách OECD vzrástli ceny nehnuteľností na konci roka 2022 medzikvartálne len o 0,6 percenta, čo je najnižšia nominálna miera od roku 2012. Tento pokles sa však v mnohých ekonomikách zmiernil alebo dokonca obrátil, keďže sa očakávalo, že centrálne banky v tomto roku znížia náklady na pôžičky. Svoje urobil aj nedostatok nehnuteľností na predaj.
Ceny nehnuteľností budú pravdepodobne ďalej klesať v niektorých krajinách, ako je Nemecko, Dánsko a Švédsko, ktoré majú väčšie trhy s prenájmom, „ale aj v týchto ekonomikách si myslíme, že väčšina poklesu cien je už za nami“, povedal A. Wishart. Ceny domov sú „na mnohých miestach blízko dna a na mnohých miestach sa zotavujú“, povedal Tomasz Wieladek, ekonóm investičnej spoločnosti T Rowe Price.
Domácnosti budú však aj naďalej čeliť vyšším nákladom na hypotéky, keďže budú podpisovať zmluvy s pevnou úrokovou sadzbou, no mnohé budú mať v porovnaní s minulým rokom lepšie podmienky.
Ďalšie dôležité správy
