Ceny bytov v Bratislave sa blížia západoeurópskym metropolám. Vyplýva to z najnovšej analýzy realitnej spoločnosti RE/MAX. Podľa nej sa v prvej polovici roka 2024 cena za meter štvorcový staršieho bytu pohybovala na úrovni 3 770 eur za meter štvorcový, pričom nové byty často prekračujú päťtisíc eur. Bratislava tak cenovo konkuruje mestám ako Praha (4 842 eur za meter štvorcový), Madrid (4 951 eur za meter štvorcový), Viedeň (5 151 eur za meter štvorcový) či Berlín (6 195 eur za meter štvorcový).
Drahšie ako v Ríme
„Prekvapivo sa ceny v hlavnom meste Slovenska dostali dokonca nad úroveň Ríma, kde meter štvorcový stojí 3 179 eur,“ uvádza spoločnosť. „Takmer 32 percent všetkých realitných transakcií sa uskutočňuje práve tu, čo svedčí o neutíchajúcom dopyte,“ dodáva.
Banská Bystrica ponúka staršie byty priemerne za 2 150 eur za meter štvorcový a novostavby za 3 150 eur, zatiaľ čo ceny v Košiciach dosahujú 2 600 eur za meter štvorcový za staršie byty a 4 200 eur za novostavby. Dôvodom je podľa realitnej spoločnosti fakt, že Bratislava ako hlavné ekonomické centrum ponúka silný pracovný trh, vyššie priemerné platy a rozvinutú infraštruktúru, čo zvyšuje záujem investorov aj zahraničných obyvateľov.
Oživovanie dopytu
„Na Slovensku pozorujeme pozitívne signály oživenia dopytu. Kým inflácia klesá, úrokové sadzby hypoték sa pohybujú okolo piatich percent alebo vyššie, čo ovplyvňuje dostupnosť nových nehnuteľností,“ uvádza generálny riaditeľ RE/MAX Česko a Slovensko Jan Hrubý. Na porovnanie, v Českej republike sú hypotéky na úrovni štyroch až piatich percent. Aj keď je na Slovensku situácia iná ako v Českej republike, tam pokles úrokových sadzieb priamo podporil zvýšený dopyt.
„Rastúce ceny nehnuteľností vytláčajú mnohých obyvateľov Bratislavy na predmestia alebo do iných miest, čím sa mení demografická skladba mesta a zvyšuje tlak na infraštruktúru v okolitých oblastiach,“ konštatuje spoločnosť. Vysoké ceny bývania môžu obmedzovať prístup k bývaniu najmä pre mladé rodiny, ktoré si nové byty už často nemôžu dovoliť, preto volia možnosť „drahého“ prenájmu.
„Napriek tomu, že ceny novostavieb neklesajú, developeri v Bratislave a Košiciach využívajú rôzne stimuly na prilákanie kupcov, napríklad príspevky na splátky alebo splátkové prázdniny na prvé tri mesiace,“ dodáva spoločnosť s tým, že naopak ceny starších bytov, prevažne v regiónoch, klesli o približne 15 až 20 percent čo môže prispieť k čiastočnému vyváženiu dostupnosti bývania.
Ďalšie dôležité správy
