Celková hodnota aktív realitných fondov dosiahla na konci minulého roka 2,6 miliardy eur, čo predstavuje medziročný nárast o 11,5 percenta. Medzikvartálne narástla hodnota aktív o 3,2 percenta. Na základe údajov Slovenskej asociácie správcovských spoločností o tom informovala správcovská spoločnosť 365.invest.
Slováci preferujú dlhodobé a vyvážené investície
„Dominantným aspektom bude trend znižovania úrokových sadzieb centrálnych bánk v reakcii na klesajúcu infláciu. Tento krok môže viesť k zníženiu nákladov na úvery a podporiť investície do stavebných projektov a komerčných nehnuteľností. Lacnejšie financovanie môže byť katalyzátorom rozvoja a expanzie realitného sektora," priblížil vyhliadky na tento rok generálny riaditeľ 365.invest Gabriel Balog.
Správcovská spoločnosť priblížila, že najnovšie dáta štatistického úradu potvrdili infláciu za rok 2023 na úrovni 10,5 percenta, čo pri projektoch, ktoré využívajú na indexáciu slovenskú úroveň indexu spotrebiteľských cien, zvýši tržby z nájmu a výkonnosť v roku 2024. Podľa 365.invest slovenskí investori preferujú dlhodobé a vyvážené investície s nižším rizikom. „Investovanie do realít cez realitné fondy im ponúka atraktívnu príležitosť s dlhodobou stabilitou, pravidelnými príjmami a možnosťou diverzifikácie portfólia,“ priblížila za 365.invest PR manažérka Katarína Dubeňová.
Čo ovplyvňuje výnosy realitných fondov
Ako ďalej spresnila, v prostredí nízkych úrokových sadzieb môže byť investovanie do nehnuteľností vnímané ako atraktívnejšie v porovnaní s inými formami investícií, čo môže viesť k zvýšenému dopytu po nehnuteľnostiach. A to môže pozitívne ovplyvniť aj výnosy realitných fondov. Ďalším impulzom pre realitné fondy môže byť podľa správcovskej spoločnosti vplyv na ceny nehnuteľností. Rastúci dopyt a lacnejšie financovanie môžu prispieť k zvýšeniu hodnoty nehnuteľností.
Realitné fondy závisia aj od pravidelných príjmov z nájomných platieb zo spravovaných projektov v ich portfóliu, priblížila 365.invest. Ako vysvetlila Dubeňová, tieto príjmy zohrávajú kľúčovú úlohu pri stanovovaní hodnoty projektu, pretože ocenenie realitných fondov vychádza z výnosovej metódy, ktorá sa líši napríklad od hodnoty nehnuteľností zakúpených na bývanie. Dôležité preto podľa správcovskej spoločnosti je, aby nájomcovia v projektoch v portfóliu fondu platili nájomné pravidelne, včas a v plnej výške.
„V tejto perspektíve odporúča 365.invest investovať do realitného fondu s pevným a zdravým portfóliom, nevyberať svoje peniaze ani v čase nižšieho výnosu a vytrvať,“ doplnila Dubeňová.
Ďalšie dôležité správy
