Hodnota európskych komerčných nehnuteľností je blízko dna, myslia si analytici Goldman Sachs Group. Po raste úrokových sadzieb a prepade ekonomiky bola rýchlosť poklesu cien väčšia ako kedykoľvek inokedy za posledných 35 rokov. Bloomberg uvádza, že nedávne spomalenie tohto poklesu naznačuje, že trajektória od vrcholu k minimu sa viac podobá krachu akciového trhu v roku 1989 (známy ako Čierny piatok) než globálnej finančnej kríze končiacej v roku 2008, napísal Jonathan Kownator a jeho kolegovia v poznámke.
Realitné firmy kryté bankou znížili ceny svojich aktív o desať percent v kontinentálnej Európe a 17 percent v Spojenom kráľovstve v porovnaní s vrcholom v roku 2022. Dospeli k tomu analytici, ktorí zároveň predpokladajú, že v oboch regiónoch klesnú tento rok v priemere o ďalšie štyri percentá. Počas prepadu v roku 1989 klesli ceny nehnuteľností o 19 percent, zatiaľ čo počas krízy 2007 až 2008 až o 44 percent.
Banky na celom svete hlásia straty z úverov poskytnutých komerčným realitným projektom po tom, čo nárast úrokových sadzieb narušil oceňovanie nehnuteľností, pričom tento problém bol vypuklejší na americkom trhu. Medzi postihnutými sú aj veritelia vrátane Deutsche Pfandbriefbank, New York Community Bancorp a japonskej Aozora Bank.
Analytici Goldmana uviedli, že v prípade realitných firiem sa splatnosti dlhov v USA, pevninskej Európe či v Spojenom kráľovstve zdajú byť „zvládnuteľné“, pripisujú im „nízke systémové riziko“. Komentáre banky nasledujú po čiastočnom vzostupe akcií európskych realitných spoločností v poslednom štvrťroku minulého roka, k čomu prispieva aj predpoklad, že dôjde k zníženiu úrokových sadzieb v roku 2024.
Nemecká LEG Immobilien investorom oznámila, že „vrchol realitnej krízy je už za nami“, keďže zaznamenala spomalenie devalvácií. Napriek tomu index Stoxx 600 Real Estate zostáva od začiatku roka 2022 nižší o 35 percent. Medzi preferované akcie Goldmanu patria francúzska Unibail-Rodamco-Westfield, holandská CTP NV, španielska Merlin Properties Socimi a britská Segro.
Ďalšie dôležité správy
