Niektoré americké banky sa chystajú vypredať pôžičky na nehnuteľnosti so zľavou. Ide o príznak toho, že sa usilujú chrániť pred nestabilitou trhu komerčných nehnuteľností, píše Financial Times. Viacero expertov sa vyjadrilo, že po nedávnych turbulenciách v regionálnom bankovom sektore Spojených štátov, sú na rade komerčné, ale aj rezidenčné nehnuteľnosti. „Skutočnosť, že banky chcú predávať úvery, mi potvrdili mnohí,“ povedal analytik výskumnej spoločnosti zameranej na komerčné nehnuteľnosti CoStar Chad Littell. „Počujem o tom viac ako kedykoľvek za posledné desaťročie,“ dodal
Napríklad HSBC predáva svoje úvery v hodnote stoviek miliónov dolárov so zľavou. PacWest sa minulý mesiac zbavil stavebných úverov za 2,6 miliardy dolárov. Banky to podstupujú napriek tomu, že na predajoch úverov strácajú, keď mnohí dlžníci ešte vládzu a stíhajú splácať včas svoje záväzky. Ich veritelia sa však obávajú nárastu rizika nesplácania dlhov, najmä v dôsledku problémov na trhu s kancelárskymi nehnuteľnosťami. Dopyt po nich stále klesá, keďže pretrváva popularita práce z domu.
Spomalil aj dopyt po komerčných cenných papieroch, krytých hypotékou. Banky všetkých veľkostí tak držia viac dlhu s majetkovou zábezpekou, ako by si ony alebo regulačné orgány želali. Keď sa banky pripravujú na uzavretie druhého štvrťroka „chcú mať čistý úverový výkaz“, povedal riaditeľ Maverick Real Estate Partners David Aviram, súkromného fondu, ktorý sa špecializuje na pôžičky na komerčné nehnuteľnosti. „Banky nechcú vyvolávať obavy regulátorov alebo investorov,“ dodal.
Straty pocítia
Výpredaje pôžičiek prichádzajú v čase, keď manažment a regulačné orgány bijú na poplach pre trhliny v sektore komerčných nehnuteľností. Generálny riaditeľ Wells Fargo Charlie Scharf tento týždeň povedal analytikom a investorom, že banka má nesplatené pôžičky na komerčné nehnuteľnosti v hodnote 142 miliárd dolárov. „Straty pocítime, o tom niet pochýb,“ nechal sa počuť.
Predseda americkej Federálnej korporácie pre poistenie vkladov Martin Gruenberg varoval, že úvery na nehnuteľnosti – najmä tie, ktoré sú kryté kanceláriami –, budú čeliť problémom, ak dopyt na tomto trhu zostane slabý a „budú naďalej klesať na hodnote“. Mnohé banky sa tak chcú zbaviť neprimeraných dlhov. Čoraz viac pôžičiek presúvajú z kolonky „držať do splatnosti“ do „dostupné na predaj“.
Aj klienti sa snažia aspoň čiastočne vymaniť z nadmerného zadlženia. V prvom štvrťroku viac ako zdvojnásobili objem úverov dostupných na predaj na 1,8 miliardy dolárov. Zľavy uplatňované pri predaji týchto úverov mimo kancelárskeho sektora zostávajú relatívne mierne. Realitná investičná skupina Kennedy-Wilson napríklad súhlasila so zaplatením 2,4 miliardy dolárov alebo 92 centov za dolár za blok úverov PacWest, ktorý mal celkovú hodnotu istiny 2,6 miliardy dolárov.
Ďalšie dôležité správy
