Rok 2024 bude zrejme zapísaný ako rok ukončenia zvyšovania úrokových sadzieb. Očakáva sa, že centrálni bankári v Európe, ale aj v Spojených štátoch amerických skôr či neskôr pristúpia k ich znižovaniu. Kedy môžeme tieto kroky očakávať a ako to ovplyvní hypotekárny trh na Slovensku?
Vplyvy na úrokové sadzby
V posledných dňoch a týždňoch sa čoraz častejšie hovorí o tom, že hypotekárne úrokové sadzby už na Slovensku dosiahli svoj vrchol. K týmto úvahám prispieva najmä očakávanie, že ECB v tomto roku začne so znižovaním sadzieb.
Podľa Evy Šablovej, riaditeľky pre úvery spoločnosti FinGo.sk však znižovanie úrokových sadzieb ECB nemusí znamenať znižovanie úrokov aj na Slovensku. Na cenovú politiku slovenských bánk vplýva nielen vnútorná ekonomická situácia, ale aj „kritický stav verejných financií, nedávne zhoršenie ratingu Slovenska a hrozba nárastu cien našich dlhopisov, ktoré môžu ovplyvniť ochotu a možnosti bánk znižovať komerčné úroky,“ tvrdí Šablová.
Rozhodujúcim faktorom podľa riaditeľky pre úvery bude aj zdaňovanie bánk a dotácie hypoték, ktorých dopad na verejné financie a obchodnú politiku bánk môže negatívne ovplyvniť úrokové sadzby. „Aktuálne opatrenia našej vlády môžu prispieť k tomu, že na Slovensku sa nižších úrokov dočkáme neskôr, ako zvyšok Eurozóny,“ vysvetľuje Šablová, ktorá preto neočakáva plošné znižovanie úrokových sadzieb na trhu.
„Pokiaľ by štát dostatočne zvládol konsolidáciu štátneho dlhu, možno by sme v závere roka mohli zachytiť trend v eurozóne, v ktorej sa očakáva postupné znižovanie sadzieb. V takomto prípade by sme sa aj u nás mohli dočkať zlacňovania hypoték,“ uzatvorila riaditeľka pre úvery.
Pokles až o 125 bázických bodov
Naopak skoré očakávanie nižších úrokových sadzieb zo strany ECB, a to už v druhom kvartáli, konkrétne v júni očakáva František Burda, investičný analytik FinGo.sk.
„Centrálni bankári sú opatrní a so znižovaním sadzieb sa zatiaľ príliš neponáhľajú. Napriek očakávaniam trhov, že k zmene môže dôjsť už v apríli, je pravdepodobnejšie, že sa toho dočkáme až v druhom kvartáli, pravdepodobne v júni,“ myslí si Burda.
ECB by podľa jeho slov mohla znížiť svoju úrokovú sadzbu až o 125 bázických bodov, teda aktuálna základná úroková sadzba je na úrovni 4 percent, po znížení by mohla klesnúť do konca roka na 2,75 percenta.
Ďalšie dôležité správy
