Kupujete byt? Právnik radí, na čo si dávať pozor v zmluve

Situácia na realitnom trhu sa otáča. Ešte pred rokom sa byty predávali ako teplé rožky a kupujúci boli v nevýhode. Často museli akceptovať aj menej výhodné podmienky. Dnes je situácia opačná. Kupujúcich je menej, môžu rokovať nielen o cene, ale aj o ďalších podmienkach.

O tom, ako nastaviť zmluvu, sme sa rozprávali s Michalom Lapšanským, partnerom advokátskej kancelárie Vojčík & Partners.

Ten pre TREND potvrdzuje, že situácia sa otočila. „Developeri sú ochotnejší akceptovať kompromisy. Kupujúci sú v lepšej pozícii, vedia si vyjednať lepšie podmienky a treba to jednoducho vyskúšať.“

Právnik pripomína, že kúpa bytu je pre bežných ľudí jednou z najväčších transakcií v ich živote. „Nemyslím si, že im venujú dostatočnú pozornosť a len málo sa nechajú zastupovať pri vyjednávaní zmluvných podmienok advokátmi. To môže to byť na ich škodu, pretože zmluva, ktorá sa na začiatku vyjednáva, je základom celého zmluvného vzťahu, ktorý sa už následne len veľmi ťažko dá meniť.“

Môže byť inflačná doložka neplatná?

Je chybou podpísať zbrklo zmluvu o budúcej zmluve a dúfať, že až v samotnej zmluve si človek dojedná lepšie podmienky. Mnohé podmienky sú totiž už dohodnuté v zmluve  o budúcej zmluve a na následnú zmenu je potrebný súhlas protistrany.