Refinančná vojna bánk o hypotekárnych klientov je už za rohom

Refinančná banková vojna, ktorá spôsobila, že hypotekárne úrokové sadzby padli na prelome rokov 2021 a 2022 na jedno percento, mala dva dôvody. V prvom rade to bolo takzvané Beblavého percento za predčasné splatenie. Klient mohol vďaka tomu pomerne výhodne zmeniť banku počas viazanosti.

Rovnako dôležitá bola politika lacných peňazí. V súčasnosti je takmer isté, že masívne kvantitatívne uvoľňovanie sa v najbližších rokoch opakovať nebude, no sadzby by mohli postupne klesnúť na úroveň tri až tri a pol percenta. Ale len postupne. Júnové zníženie sadzieb ECB bude zrejme iba o pol či štvrť bodu, až potom budú nasledovať ďalšie.

Aj tak je však zrejmé, že na hypotekárnom trhu sa opäť vytvára priestor pre refinancovanie. Klienti, ktorí si ešte pred zvyšovaním úrokových sadzieb poistili nemennosť splátky na dlhšie obdobie, nemajú dôvod meniť banku, keďže výhodnejšiu ponuku im nikto nedá. Je tu však skupina desiatok tisícov klientov, ktorým sa sadzba menila minulý alebo tento rok. S veľkou pravdepodobnosťou dostali sadzbu blízko úrovne päť percent, niektorí dokonca výrazne viac.