Nehnuteľnosti na Slovensku aj v susednom Česku ukazujú nový fenomén, pri ktorom ceny bytov a domov rastú aj napriek poklesu ekonomiky. Medziročné cenové zmeny prekonali v oboch krajinách desaťpercentnú hranicu. Napriek tomu podľa analýz nie je pražský ani bratislavský realitný trh v štádiu cenovej bubliny. Tí, čo dúfali v zastavenie rastu či dokonca v pokles cien, musia byť ešte trpezliví. Aj keď zatiaľ nevidno žiadny signál, že by sa mali čoskoro dočkať.
Priemer v Prahe atakuje 3-tisíc eur za meter
Pozrime sa na Česko. V druhom štvrťroku 2020 tu ceny oproti predchádzajúcemu obdobiu narástli o 2,4 percenta. V Prahe a ďalších krajských mestách cenový nárast dosiahol medziročne 10,4 percenta (na 2 451 eur za m2). Ak sa pozrieme na mestské štvrte Prahy, najdrahšia je, logicky, Praha 1 s priemernou cenou 5 758 eur za m2, najlacnejšia je Praha 9 s cenou 2 959 eur.
Aká je situácia v českej ekonomike? Obnovený čiastočný lockdown dostal celý rad podnikateľov a sektorov do podobne ťažkej ekonomickej situácie ako pri prvej vlne koronakrízy na jar. Kým veľa sektorov počíta straty a musia riešiť stále klesajúcu úroveň výdavkov českých domácností, trh s bytmi ani trochu nestagnuje.
Do Bieleho domu zavítal koronavírus, trhy klesli. Je prezidentská kandidatúra Trumpa ohrozená?
Dá sa dokonca povedať, že súčasná neistota cenám nehnuteľností, prekvapivo, nahráva. Naša analýza v rámci analytického tímu TopForex ukázala dva najsilnejšie faktory pre túto anomáliu. Spotrebitelia počas mesiacov neistoty pochopili, že investovať peňažné zásoby do nehnuteľností je popri investícii do zlata najmenším rizikom. Druhým faktorom sú – podobne ako na Slovensku – veľmi výhodné podmienky hypotekárnych úverov, ich nízke úročenie a otvorené možnosti znižovania splátok.
Na Slovensku zdraželi najrýchlejšie od roku 2008
Čísla Národnej banky Slovenska tiež potvrdzujú silný rast. Medzikvartálne ceny bytov narástli o 3,6 percenta a priemerná cena za meter štvorcový dosiahla v tohtoročnom 2. štvrťroku 1 731 eur. Rok predtým to bolo 1 556 eur. V Bratislave ceny za rok poskočili z 2 072 na 2 273 eur za m2, čo je rast o 9,7 percenta.
Aj keď prvú vakcínu ohlásilo Rusko, skutočný boj o najväčší biznisový prínos prebieha až teraz
Rýchlosť rastu cien teda prekonala rekordy – medziročný rast cien o 11,2 percenta je najvyššie tempo rastu od roku 2008.
Rast počas krízy bol silnejší ako pred ňou
Podobná situácia panuje v USA, ktoré sú koronakrízou zasiahnuté ešte výraznejšie. Ceny nehnuteľností tu počas troch najhorších mesiacov po vypuknutí pandémie rástli viac než v troch najlepších mesiacoch pred vypuknutím poslednej finančnej krízy.
Ako uvádza The Economist, ceny nehnuteľností v krajinách G7 v 2. štvrťroku 2020 narástli o päť percent, ale napríklad v Nemecku až o 11 percent.
Najväčšie cenové bubliny sú v Európe
UBS Global Real Estate Bubble Index z konca septembra 2020 analyzoval 25 veľkých miest po celom svete z hľadiska ekonomických fundamentov cien nehnuteľností. Výsledok ukázal, že ceny nehnuteľností sú výrazne nadhodnotené až v polovici skúmaných miest.
Aerolinky sú pre koronu aj napriek masívnej štátnej pomoci na tom stále zle
Zo štúdie, ktorú realizoval UBS Global Wealth Management, vyplýva, že eurozóna je regiónom s najviac predraženými trhmi s bývaním. Na prvých priečkach sa umiestnili Frankfurt a Mníchov. Za nimi nasledujú Toronto, Hongkong, Paríž, Amsterdam a Zürich. Naopak, napriek rastu sú stále podhodnotené ceny nehnuteľností napríklad v Chicagu.
- Upozornenie
Upozornenie: Redakcia sa nemusí stotožňovať s názorom autora
- Olívia Lacenová
Po absolvovaní žurnalistiky na Univerzite Konštantína Filozofa v Nitre strávila 18 mesiacov ako redaktorka Hospodárskych novín. Vo svete finančných trhov začínala na oddelení sales, kde sa venovala klientom obchodujúcim prostredníctvom CFD certifikátov. Následne sa začala zaoberať analytickou činnosťou a pracovala pre značky xPartners a TopForex so zameraním na trh s komoditami a drahými kovmi, ktoré vo fyzickej podobe považuje za najlepšiu formu zabezpečenia majetku proti neistote. Aktuálne pôsobí ako hlavná analytička značky Wonderinterest.
