Trh s logistickými nehnuteľnosťami v uplynulom období čelil viacerým výzvam. Od vysokých nákladov na energie či výstavbu až po zvýšené úrokové sadzby. A trh ovplyvnili aj nestabilné dodávky tovarov.
Martin Baláž je zodpovedný za slovenské, české, maďarské a poľské porfólio spoločnosti, vďaka čomu vie porovnať, čo trhy v krajinách V4 spája a v čom sú, naopak, rozdielne: „Možno je to až prekvapujúce, ale krajiny v strednej Európe majú zásadné odlišnosti. Logistický aj developerský trh je v každej z nich odlišný. Každá má iný dopyt, inú ponuku, a každá je v inom ekonomickom cykle. Slovensko je z týchto štyroch krajín najstabilnejšie,“ konštatuje.
Rozhovor si môžete vypočuť aj ako podcast:
Skladmi Prologisu prejde ročne tovar v hodnote 2,5 percenta svetového HDP.
Prologis Park Bratislava v súčasnosti pokrýva plochu približne pol milióna štvorcových metrov. Spoločnosť reflektuje na nové energetické štandardy vo výstavbe logistických nehnuteľností, ktoré zásadne ovplyvňuje technologický vývoj. „Najväčší posun nastal v technológii osvetlenia, keď v halách môžeme mať osvetlenie, ktoré dokáže usporiť 80 percent nákladov v porovnaní s technológiami, ktoré boli dostupné pred pätnástimi rokmi.“
Okrem toho sú haly v portfóliu Prologisu vybavené rôznymi senzormi sledujúcimi teplotu, vlhkosť, intervaly otvárania nákladných brán, alebo inteligentné online sledovanie spotreby energii. „Toto všetko a rôzne iné technológie nám poskytujú veľa údajov, ktoré analyzujeme a vďaka tomu plánujeme efektívnejšiu prevádzku našich hál,“ hovorí M. Baláž. „Ďalší výrazný posun nastáva vo vykurovacích technológiách, konkrétne v tepelných čerpadlách. Tu sa však zatiaľ nedá hovoriť o ekonomickej efektivite, ale skôr o environmentálnej efektivite. V Českej republike už máme niekoľko hál nezávislých od fosílnych palív a ďalšie haly postupne pribúdajú.“
Martin Baláž hovorí aj o ďalších faktoroch, ktoré ovplyvňujú trh s logistickými nehnuteľnosťami. „Svetová banka každý rok zverejňuje rebríček zložitosti stavebných konaní. Slovensko je na 143. mieste a Česko je na tom ešte horšie, na 156. mieste. Každý povoľovací proces je extrémne zložitý. V Česku potrebujete na povolenie stavebného konania 21 pečiatok či vyjadrení dotknutých orgánov, na Slovensku je to okolo 14. Takže sa môže stať, že výstavba haly trvá dva roky, zatiaľ čo v iných krajinách je to rádovo v mesiacoch. To, samozrejme, ovplyvňuje rozhodovanie investorov a musí sa to zmeniť. Inak to bude brzdiť rozvoj Slovenska aj Česka. Naopak, zmeny v stavebných zákonoch by pomohli naštartovať ekonomiku.“
Čo najviac vplýva na obsadenosť logistických nehnuteľností? Aké hlavné trendy v roku 2024 ovplyvnia globálny aj slovenský trh nehnuteľností? Viac sa dozviete vo videorozhovore.
Ďalšie dôležité správy
