Spoločnosť CTP Slovakia zaznamenala v posledných rokoch mimoriadny rast, keď strojnásobila portfólio z 330-tisíc štvorcových metrov na takmer milión.

S dosiahnutou mierou obsadenosti na úrovni 98 percent, čo výrazne prevyšuje trhový priemer, a s tímom, ktorý zabezpečil 61 percent všetkých priemyselných prednájmov (pre-lease) na Slovensku za ostatný rok, firma potvrdila pozíciu lídra na trhu priemyselných nehnuteľností.

„Vidíme veľké príležitosti v oblastiach ako nearshoring, digitalizácia a zelené technológie, ktoré budú formovať budúcnosť priemyslu. Sme odhodlaní byť na čele týchto zmien a pokračovať v poskytovaní hodnoty pre našich klientov a spoločnosť ako celok,“ naznačuje riaditeľ rozvoja obchodu spoločnosti CTP Slovakia Ivan Pastier.

V akom smere sa požiadavky klientov na priemyselné budovy menia a čo očakávajú od moderných priestorov?

Klienti dnes hľadajú viac než len skladovací priestor. Požadujú flexibilitu, aby mohli priestory prispôsobiť svojim špecifickým potrebám, či už ide o výrobu, logistiku, výskum alebo kancelárie. Rovnako dôležitá je pre nich udržateľnosť a energetická efektívnosť, ktoré nielen znižujú prevádzkové náklady, ale aj prispievajú k ekologickým cieľom ich spoločností.

V CTP na tieto požiadavky reagujeme ponukou rôznych typov budov, ako sú CTSpace, CTFlex, CTFit, CTOffice a CTBox, ktoré umožňujú klientom prispôsobiť si priestory podľa vlastných potrieb.

Ktoré konkrétne ekologické a udržateľné inovácie CTP zavádza v rámci svojich priemyselných parkov na podporu zelených riešení?

Udržateľnosť je jadrom našej stratégie. Všetky naše nové budovy sú certifikované podľa BREEAM na úrovni „Excellent“. Investujeme do obnoviteľných zdrojov energie, ako sú solárne panely na strechách. Implementujeme systémy na zber a opätovné využitie dažďovej vody, využívame zelené steny na podporu biodiverzity. Naším cieľom je, aby všetky naše budovy boli do roku 2025 nezávislé od fosílnych palív.

Ako flexibilita priestorov prispieva k rozmanitým potrebám rôznych druhov podnikania a ako sa CTP prispôsobuje týmto požiadavkám?

Rozmanitosť našich klientov nás motivuje k vytváraniu flexibilných a prispôsobiteľných priestorov. Ponúkame širokú škálu budov, ktoré môžu byť upravené na rôzne účely – od výroby cez logistiku až po výskum a vývoj.

Napríklad náš koncept CTBox 2.0 kombinuje skladové priestory s kanceláriami, čo umožňuje multifunkčné využitie. Taktiež investujeme do špekulatívnej výstavby, aby sme mohli rýchlo reagovať na potreby klientov a ponúknuť im plug-and-play riešenia.

V akej miere zohrávajú smart technológie, umelá inteligencia (AI) a Internet of Things (IoT) rolu v správe a prevádzke priemyselných budov CTP?

Smart technológie, AI a IoT sú neoddeliteľnou súčasťou našich moderných budov. Implementujeme inteligentné systémy riadenia budov, ktoré umožňujú real-time monitoring a adaptívne riadenie energetickej spotreby, osvetlenia či klimatizácie.

Zariadenia na princípe IoT nám pomáhajú v prediktívnej údržbe a zvyšujú celkovú efektivitu prevádzky. Využívame aj digitálne dvojčatá na virtuálne modelovanie budov, čo nám umožňuje optimalizovať procesy a minimalizovať riziká.

Akým spôsobom digitalizácia a automatizácia zlepšujú spoluprácu medzi CTP a jeho nájomníkmi, a aké nástroje sa využívajú na optimalizáciu prevádzky?

Digitalizácia nám umožňuje poskytovať klientom efektívnejšie služby a zlepšovať komunikáciu. Využívame digitálne platformy na správu budov, ktoré umožňujú nájomníkom jednoduchý prístup k informáciám a správu svojich priestorov.

Automatizácia rutinných úloh znižuje prevádzkové náklady a zvyšuje kvalitu služieb. Napríklad, AI nástroje využívame na optimalizáciu energetickej spotreby a prediktívnu údržbu, čo prispieva k vyššej spokojnosti našich klientov.

Čo všetko zahŕňa dekarbonizačné úsilie CTP a aký vplyv majú tieto iniciatívy na ekologické ciele spoločnosti?

Naše dekarbonizačné úsilie je komplexné a zahŕňa viacero oblastí. Okrem investícií do obnoviteľných zdrojov energie a energeticky efektívnych budov sa zameriavame na zníženie emisií počas celého životného cyklu našich projektov. Zavádzame inovatívne materiály a technológie, podporujeme elektromobilitu a snažíme sa minimalizovať odpad. Tieto iniciatívy výrazne prispievajú k našim ekologickým cieľom a pomáhajú nám znižovať našu uhlíkovú stopu.

Aký dosah má podpora biodiverzita a budovanie zelených priestorov v priemyselných parkoch CTP na okolité komunity a životné prostredie?

Podpora biodiverzity a vytváranie zelených priestorov má pozitívny vplyv na životné prostredie aj okolité komunity. Vysadili sme desaťtisíce stromov, vytvárame zelené steny a parky, ktoré slúžia ako biotopy pre miestnu faunu a flóru.

Tieto iniciatívy zlepšujú kvalitu ovzdušia, znižujú hluk a zlepšujú mikroklímu v okolí našich parkov. Veríme, že priemyselné parky môžu byť harmonicky integrované do svojho prostredia a tak prispievať k udržateľnému rozvoju.

K akým pozitívnym zmenám v zamestnanosti a miestnom hospodárstve dochádza v dôsledku rozvoja priemyselných parkov CTP v rôznych regiónoch?

Naše investície majú významný vplyv na zamestnanosť a miestnu ekonomiku. Podporujeme aj vzdelávanie a rozvoj technických zručností, čo zvyšuje konkurencieschopnosť regiónov. Naše projekty tiež stimulujú regionálne podniky a prispievajú k ekonomickému rastu v oblastiach, kde pôsobíme.

Aké výzvy čakajú trh priemyselných nehnuteľností v roku 2025 a akým spôsobom sa CTP pripravuje na zmeny v dopyte, infláciu a problémy v dodávateľských reťazcoch?

Trh čelí viacerým výzvam, ako sú dlhé povoľovacie procesy stavby, rastúce náklady na výstavbu a vysoké ceny energií. Aby sme tieto výzvy zvládli, investujeme do špekulatívnej výstavby, čo nám umožňuje rýchlo reagovať na potreby klientov.

Zameriavame sa na energetickú efektívnosť a udržateľnosť, aby sme minimalizovali prevádzkové náklady. Tiež diverzifikujeme svoje portfólio a rozširujeme sa do regiónov s vyššou dostupnosťou pracovnej sily a nižšími nákladmi.

Veríme v potenciál Slovenska ako centra na priemyselné a logistické nehnuteľnosti v strednej Európe. Naše strategické investície a záväzok k udržateľnosti nám umožňujú nielen rásť, ale aj prispievať k rozvoju regiónov a komunít.

Aké strategické ciele má CTP na najbližšie roky a aké investície a nové projekty sú plánované, najmä v rámci Slovenska a strednej Európy?

Naším cieľom je pokračovať v expanzii a upevniť našu pozíciu lídra na trhu v strednej a východnej Európe. Každoročne na Slovensku investujeme približne 100 miliónov eur a plánujeme rozšíriť svoje portfólio o ďalších 200 000 štvorcových metrov.

Zameriavame sa na východné Slovensko, kde vidíme veľký potenciál vďaka dostupnosti pracovnej sily a strategickej polohe. Pracujeme na projektoch, ako je CTPark Bratislava City pri centre Bratislavy, zameraný na R&D a laboratórne priestory, high-tech výrobu, potravinárstvo a technologické startupy.

Ako vidíte trend nearshoringu a jeho dosah na priemyselné nehnuteľnosti na Slovensku?

Nearshoring je jedným z hlavných trendov ovplyvňujúcich náš trh. Spoločnosti presúvajú výrobu bližšie k európskym trhom, aby znížili riziká spojené s geopolitikou a logistickými reťazcami. Slovensko má v tomto smere výhodnú polohu s prístupom k 300 miliónom zákazníkov v okruhu 1 000 kilometrov. Očakávame, že tento trend prinesie do roku 2030 až 50 000 nových pracovných miest a zvýši dopyt po priemyselných nehnuteľnostiach.

Akú úlohu CTP zohráva v podpore digitalizácie a inovácií v priemysle?

Podpora digitalizácie a inovácií je pre nás kľúčová. Okrem integrácie smart technológií do našich budov spolupracujeme s klientmi na implementácii najnovších technológií v ich prevádzkach. Využívame AI a digitálne nástroje na zlepšenie svojich služieb a optimalizáciu procesov.

Vytvárame prostredie, ktoré podporuje inováciu a efektivitu, čo je dôležité pre konkurencieschopnosť našich klientov aj celého regiónu.