Zahraničná nehnuteľnosť? Na klasickú hypotéku zabudnite

Tri spálne s výhľadom na more, dve kúpeľne, dobrá občianska vybavenosť. Nehnuteľnosť niekde v Španielsku, Taliansku, Turecku či inde síce spĺňa všetky kritériá, no ešte ju treba kúpiť. S peniazmi od slovenských bánk sa v tomto prípade počítať nedá. Štandardnú hypotéku na nehnuteľnosť v zahraničí neposkytnú.

Slovenské banky potrebujú na to, aby klientovi poskytli hypoúver, nehnuteľnosť na Slovensku, na ktorú si zriadia záložné právo. „V nadväznosti na platnú legislatívu, teda zákon o úveroch na bývanie, je možné poskytnúť hypotéku na nadobudnutie tuzemskej nehnuteľnosti, pričom zabezpečením úveru je tuzemská nehnuteľnosť. Financovanie kúpy nehnuteľnosti v zahraničí je možné len prostredníctvom bezúčelovej, americkej hypotéky. Podmienkou poskytnutia úveru je založenie nehnuteľnosti na území Slovenskej republiky,“ vysvetľuje hovorca VÚB Dominik Miša. To, že banky na Slovensku žiadajú zabezpečenie nehnuteľnosťou na Slovensku, má vnútornú logiku. Do procesu vybavovania hypotéky je zapojený celý rad ďalších subjektov. Medzi nimi napríklad odborní znalci, finančná správa a kataster nehnuteľností. Banky by si museli vytvárať celý aparát, ktorý by tieto náležitosti hypotéky riešil za hranicami.