Štvorcový meter stojí ako nové auto. Majiteľ štvorizbového bytu v Paríži je milionár

Nebaví vás večne upršané počasie? Máte už dosť hustej anglickej hmly? Prežite starobu v slnečnom Španielsku. Pred vypuknutím finančnej krízy v roku 2008 vyskakoval takýto reklamný banner pri návšteve takmer každého webu v Spojenom kráľovstve. Práve bohatí obyvatelia sychravých severských štátov boli hlavnou cieľovou skupinou španielskych developerov stavajúcich v prímorských oblastiach nové byty a domy. 

Všetko sa zmenilo krachom americkej súkromnej banky Lehman Brothers. Nečakaný koniec dobrých časov drasticky znížil záujem o bývanie v Španielsku. Miestni developeri krachovali jeden za druhým a ceny nehnuteľností prudko padali. Pre dramatický prepad dopytu sa reklamy na lacné španielske nehnuteľnosti objavili aj na slovenských webových stránkach. Okolo roku 2010 bolo možné kúpiť dom pri mori približne za stotisíc eur. Španielsky realitný trh sa z prudkého pádu cien dodnes nespamätal a súčasné ceny sú stále o niečo nižšie ako pred vypuknutím finančnej krízy. 

More nie je všetko

Vo väčšine európskych štátov priemerné ceny nehnuteľností rastú. Výnimkou potvrdzujúcou pravidlo sú najmä prímorské štáty. Také sú aspoň závery Eurostatu. Ten porovnával vývoj cien nehnuteľností od roku 2010 do tretieho kvartálu roka 2021. Počas tohto obdobia klesli priemerné ceny nehnuteľností v Španielsku, na Cypre a v Taliansku. V prvej krajine o 0,5 percenta, v druhej o 5,6 percenta a v tretej o dvanásť percent. 

Taliansko čelí prudkému pádu aj v dôsledku zlej demografie. Miestne obyvateľstvo rýchlo starne a pre nedostatok mladých ľudí sú k dispozícii extrémne lacné nehnuteľnosti napríklad na Sicílii. Pekný ostrov v Stredozemnom mori je známy aj ako rodisko nebezpečnej mafie Cosa Nostra. Práve hrozba konfliktu s miestnymi ľuďmi a vysoká kriminalita mnohých záujemcov od kúpy domu pri mori odrádzajú. Problémy s vysokou kriminalitou sú najmä v južnej časti Apeninského polostrova. Známe prímorské mesto Neapol ovláda ďalšia mafiánska skupina – Camorra. 

Slovensko je na tom relatívne dobre

Vo väčšine európskych štátov ceny nehnuteľností rástli. Najviac na Islande, a to až o 151 percent. Dôvodom je obmedzený počet stavebných pozemkov na ostrove vyhľadávanom turistami. Podľa dostupných údajov prudšie zdražovanie zažili len obyvatelia Turecka. Štát ležiaci na dvoch kontinentoch čelí vysokej inflácii a ceny nehnuteľností tam vzrástli až o 324 percent. Opäť ide o údaje od začiatku roka 2010 do tretieho kvartálu 2021. 

Pri zohľadnení spomínaného časového úseku je na tom slovenská ekonomika relatívne dobre. Krajina čelila trinástemu najrýchlejšiemu rastu cien, keď hodnota nehnuteľností stúpla takmer o 63 percent. V regióne Vyšehradskej štvorky je na tom najhoršie Maďarsko. Práve tejto krajine patrí v rebríčku štvrtá pozícia, keď tamojšie ceny nehnuteľností stúpli takmer o 119 percent. S rastom cien o 99 percent patrí ôsma pozícia Českej republike. Zvýšenie cien o 41 percent zaradilo na devätnástu pozíciu Poľsko. 

Šialene drahý Paríž