Nie je príliš vhodný čas na riešenie hypotekárneho úveru

Priemerná cena jedného štvorcového metra obytného priestoru dosiahla na Slovensku vrchol v treťom kvartáli minulého roka. Odvtedy v domácej ekonomike ceny bytov a domov klesajú. Na realitnom trhu sa čoraz viac začínajú objavovať zaujímavé príležitosti. Najmä tí z majiteľov, ktorí rýchlo potrebujú peniaze, sú ochotní predávať za ceny roky nevídané.

„Zajtra idem s kamarátkou pozrieť dom v bratislavskej mestskej časti Rača. Na internete zaň pýtajú okolo 210-tisíc eur. No v prípade rýchlej dohody sú vraj majitelia ochotní znížiť cenu,“ hovorí kaderníčka Anna Matejková. Pozdáva sa jej predstava života vo vlastnom dome. Neodrádza ju ani to, že pozemok má spoločný s ďalšími dvoma domami. „Čo som zisťovala, majitelia odchádzajú žiť preč. Dom chcú predať rýchlo, lebo ceny budú už len klesať a dlho čakať nemôžu,“ dodala potenciálna kupujúca.

No ponáhľať sa nechce. Rieši v podstate len jednu otázku: či je rozumné už dnes investovať do kúpy domu, alebo počkať na ešte výraznejší pokles cien. Odpoveď na nie celkom jednoduchú otázku možno hľadať aj v minulosti. 

Vývojové cykly trhu

Slovenský realitný trh sa vyvíja v cykloch. Od začiatku tisícročia až do nástupu finančnej krízy ceny rástli. Zdražovanie pred dvadsiatimi rokmi nedokázali brzdiť ani vysoké úroky hypoték. Podľa dostupných údajov sa priemerné sadzby od roku 2004 do roku 2008 bežne pohybovali v rozmedzí šiestich až ôsmich percent. Napriek tomu sa záujem ľudí z roka na rok zvyšoval a ceny rástli.

Signálom zmeny trendu bol v septembri 2008 krach americkej banky Lehman Brothers. Nástup finančnej krízy vyvolal u topmanažérov domácich bánk vážne obavy z rastu nesplácaných úverov. Preto prišla reakcia v podobe razantného sprísnenia podmienok na poskytnutie nových úverov. Aj nadpriemerne zarábajúci ľudia mali problém požičať si dostatočne veľkú sumu na kúpu vybranej nehnuteľnosti. V takto nastavenom finančnom prostredí museli majitelia znižovať ceny. V opačnom prípade nemali šancu predať svoj byt alebo dom.

Trend klesajúcich cien nedokázal zvrátiť ani nástup lacnejších hypoték. Priemerný úrok úveru na bývanie klesol od januára 2008 do januára 2014 zo 6,12 percenta na 3,79. Napriek tomu od roku 2008 do roku 2014 klesla cena jedného štvorcového ​metra z 1 511 eur na 1 219 eur. Znižovanie úrokových sadzieb totiž nedokázalo v úverových modeloch bánk prebiť sprísnenie podmienok na poskytnutie pôžičky. Ľudia mali k dispozícií menej peňazí ako pred príchodom finančnej krízy, a preto ceny klesali.

Banky vnímajú trh práce