Investovanie Slovákov do nehnuteľností v emirátoch je na vzostupe

Spojené arabské emiráty (SAE) sú čoraz atraktívnejšie tak pre podnikateľov, ako aj pre tých, ktorí sa zaujímajú o investovanie do nehnuteľností. Záujem o emiráty úzko súvisí s ich ekonomickou stabilitou, strategickou polohou, ako aj atraktívnym daňovým prostredím.

Investovanie však prináša okrem príležitostí aj mnoho výziev. „Investorom odporúčame, aby si dôkladne preskúmali trh, pochopili miestne špecifiká a procesy a vyhľadali kvalifikované poradenstvo,“ hovorí Miloslav Makovini, výkonný riaditeľ spoločnosti Incorportas, ktorá sa zakladá a spravuje spoločnosti v SAE a poskytuje korporátne služby.

Prečo je investovanie do nehnuteľností v emirátoch atraktívne?

Emiráty ponúkajú kombináciu ekonomickej stability, priaznivého daňového prostredia a vysokej kvality života. Navyše Dubaj a Abú Zabí sú významnými obchodnými uzlami s prvotriednou infraštruktúrou a modernými nehnuteľnosťami. Pre investorov je to teda ideálna príležitosť, ako dosiahnuť vysoké výnosy, ako aj diverzifikovať riziko.

Vaša spoločnosť sa zaoberá poskytovaním korporátnych služieb, ako to súvisí s nehnuteľnosťami?

Za roky, čo pôsobíme na lokálnom trhu, nás pravidelne oslovovali naši klienti, ktorým sme zakladali a administrovali spoločnosti, s požiadavkou na ďalšiu asistenciu pri ich realitných transakciách. Tieto transakcie zastrešovali realitní agenti našich klientov, takže sme mali možnosť zažiť rôzne prístupy, niekedy, žiaľ, nie veľmi profesionálne. Preto sme sa rozhodli nadviazať spoluprácu len s overenými licencovanými realitnými kanceláriami, kde sme mali istotu, že kvalita ich služieb zodpovedá očakávaniam našich klientov.

Aké chyby robia investori a na čo by si mali dávať pozor?

Jednou z najčastejších chýb je, že si dávajú radiť v odborných otázkach od ľudí, ktorí nemajú dostatočnú kvalifikáciu. Úspešný podnikateľ, ktorý v domovskej krajine neurobí žiadne významné rozhodnutie bez konzultácie s advokátom alebo daňovým poradcom, si dá poradiť od osoby, ktorú osobne nestretol, nepozná jej vzdelanie a kvalifikáciu.

Stáva sa to, žiaľ, často, pričom tieto rozhodnutia majú často vážne dôsledky, alebo nesú riziká, o ktorých klient nemá vedomosť. Ďalšou chybou je, že sa nechávajú dotlačiť do umelej časovej tiesne. To je klasickou predajnou stratégiou zneužívanou nečestnými agentmi.

Môžete uviesť príklad?

Typickým prípadom je nákup investičnej nehnuteľnosti do vlastníctva fyzickej osoby investora, pričom ten nemá vedomosť, že príjmy z predaja nehnuteľnosti v emirátoch spravidla podliehajú zdaneniu v krajine jeho daňovej rezidencie – napríklad na Slovensku. Riešením takýchto prípadov môže byť práve vlastníctvo nehnuteľnosti prostredníctvom spoločnosti založenej v emirátoch, preto odporúčame investorom, aby túto otázku konzultovali s daňovým poradcom.

Ako viete investorovi pomôcť pred tým, než investuje do kúpy nehnuteľnosti?

Najdôležitejšie je poznať očakávania investora. Či mu ide o výnos, alebo diverzifikáciu rizík. Či plánuje nehnuteľnosť dlhodobo prenajímať, alebo predať obratom. Niektorí kupujúci ani nezvažujú investíciu, ale skôr im ide o úložku peňazí. Podľa ich profilu im vieme poskytnúť odporúčanie. Až následne do procesu vstupujú realitní agenti, s ktorými máme dlhodobú spoluprácu, a na celý proces už len dohliadame.

Aké sú transakčné náklady spojené s nehnuteľnosti v emirátoch?

Platby za nehnuteľnosti a súvisiace služby sú v SAE bežne realizované v miestnej mene – dirhamoch. Keďže dirhamy nie sú pre Slováka bežne dostupné, kupujúci často realizujú platby v cudzej mene. Napríklad v eurách, dolároch alebo českých korunách, a to na účet developera alebo predávajúceho vedený v dirhamoch.

To vedie k vysokým kurzovým stratám, niekedy vo výške päť až šesť percent z prevádzanej sumy. Okrem toho vzniká problém pri párovaní platby, lebo pripísaná suma sa nezhoduje s výškou očakávanej platby. Klientom, okrem iného, radíme, ako usporiť pri transakčných nákladoch.

Ďalšie dôležité správy