Ceny superluxusných nehnuteľností rastú do neba. „Králi vesmíru“ sa predháňajú v nákupoch

Ľudia vo väčšine krajín sveta roky sledovali prudké zhodnotenie trhu s nehnuteľnosťami, ktoré sa v poslednom čase preklopilo do stagnácie. No sú trhy, ktoré majú iné pravidlá a vo svojej podstate vzdorujú gravitácii. Ani počas posledného roka nebol problém nájsť realitný segment, ktorý narástol o 50 či dokonca sto percent. Dovoliť si ho však mohol iba málokto. 

Kedysi bol najhorúcejším miestom na svete New York. Za prelomovou transakciou na tamojšom realitnom trhu stál technologický magnát Michael Dell, ktorý v roku 2014 kúpil mezonet na Manhattane za viac ako sto miliónov dolárov. Ďalší rekord prišiel o päť rokov neskôr, keď jeden z najúspešnejších hedžových manažérov v histórii zakladateľ Citadelu Ken Griffiin vytvoril nový rekord s cenou 238 miliónov dolárov. Tento obchod zmenil všetko – nákupy apartmánov presahujúce hodnotu sto miliónov dolárov prestali byť raritou.  

Rekordné ceny

Ceny najdrahších realít však nerástli postupne ako ostatné realitné trhy. Rástli rýchlo a dramaticky. Napríklad začiatkom roka 2022 spoluzakladateľ Alibaby Joseph Tsai kúpil apartmán v ultraluxusnom mrakodrape Billio-naire’s Row pri Central Parku za 190 miliónov dolárov. Najzaujímavejšie na celej transakcii je, že apartmán sa len rok predtým predal za 93 miliónov dolárov. V priebehu mesiacov tak získal na hodnote viac ako sto percent alebo takmer sto miliónov.

Zdroj: Getty Iamges / Gary Hershorn

Podobný prípad sa stal na Floride, kde v roku 2021 spoluzakladateľ Oraclu Larry Ellison kúpil statok v Palm Beach za 170 miliónov dolárov. Rok predtým stál iba 94 miliónov. Zisky majiteľov alebo developerov najdrahších nehnuteľností vystrelili do neba. 

V posledných rokoch však New York začína strácať aureolu mekky nehnuteľností a stáva sa iba jednou z mnohých príťažlivých destinácií. Platí to pre Spojené štáty, ale aj globálne. Luxusné nehnuteľnosti prestali byť doménou tamojšieho trhu, kde im vládlo niekoľko boháčov.

Až doteraz ekonomická teória hovorila o lokálnych maximách cien, ktoré formoval malý dopyt a rovnako malá ponuka. Aj keď sa ekonomický svet defragmentuje, trh s luxusnými nehnuteľnosťami sa ešte rýchlejšie globalizuje. V súčasnosti chcú mať americkí miliardári mezonet na Manhattane, letné sídlo na Floride a zimnú chatu v Aspene. A to je len začiatok – mnohí okrem Londýna pozerajú po Dubaji, rurálnych sídlach či dokonca ostrovoch. 

Prím v nákupoch nehnuteľností hrajú americkí miliardári, a to najmä doma, kde majú právne istoty často neporovnateľné s inými krajinami. Rastúci akciový trh im dvíha majetok, ktorý následne diverzifikujú nákupmi superluxusných nehnuteľností.

Mnohí to doteraz robili lokálne. Napríklad v Miami roky kupoval prémiové domy spomínaný K. Griffin, ktorý sa v meste stal prakticky realitným kráľom. To však len do času, kým sa na scéne neobjavil riaditeľ Amazonu Jeff Bezos. Ten nedávno prikúpil k predchádzajúcim dvom ďalšie sídlo za 90 miliónov dolárov. 

Porovnávanie šnicľov

Prudký nárast cien najluxusnejších nehnuteľností na svete je následkom správania sa miliardárov. Zakladateľ realitnej spoločnosti ten31 Hiten Samtani ho prirovnáva k „porovnávaniu šnicľov“. Keď K. Griffin kúpi statok za 60 miliónov, J. Bezos kúpi iný za 90 miliónov. A netýka sa to iba amerických nehnuteľností. Podobná situácia je v Dubaji, ktorému dominujú ruskí či indickí miliardári. Najatraktívnejším lokálnym miestom sa stalo umelé súostrovie Palm Jumeirah. 

Zdroj: Getty Images / Laszlo Szirtesi