Ceny hypoték stúpali skôr, ako to banky oficiálne priznali

Úrokové sadzby hypoték stúpali ešte skôr, ako banky začali formálne dvíhať úrokové sadzby. Priemerná úroková sadzba nových úverov na bývanie sa v januári tohto roka dostala na 0,94 percenta. V porovnaní s predchádzajúcim mesiacom sa táto úroková sadzba zvýšila o sedem stotín percenta. Ide o najvýraznejší nárast od decembra 2017. Vtedy sa priemerná úroková sadzba nových hypoték zvýšila o devätnásť stotín percenta.

Očakávania rozhodujú

Na trhu sa už v januári začali prejavovať očakávania, že úrokové sadzby v eurozóne budú stúpať napriek tomu, že Európska centrálna banka dovtedy úrokové sadzby nedvíhala. Na trhu v januári stále prevládal veľký záujem o hypotéky. Komerčné banky poskytli úvery takmer za 1,6 miliardy eur. V predchádzajúcom mesiaci sa objem poskytnutých hypoték dostal ešte o niečo vyššie, na úroveň 1,63 miliardy eur, čo bol trhový rekord. Záujem o hypotéky sa tak stále drží vysoko.

Mnohé banky úrokové sadzby určujú ako rozpätie, preto zdražovanie hypoték môže nastať aj tak, že finančné inštitúcie sprísnia kritériá, podľa ktorých klientom poskytnú najnižšiu možnú úrokovú sadzbu. Na Slovensku zvýšilo úrokové sadzby hypoték už šesť bánk. Prvou z nich bola VÚB, nasledovala ČSOB a Slovenská sporiteľňa. VÚB, trhová dvojka, dvíhala úrokové sadzby plošne o 0,2 percentuálneho bodu, ďalšie banky zvyšovali predovšetkým dlhšie fixácie. ČSOB pritom predstavila mimoriadne dlhú 20-ročnú fixáciu.

V druhej vlne zvyšovania sadzieb cenu hypoték zdvihla Prima banka, Tatra banka a mBank. Tatra banka patrí spolu so Slovenskou sporiteľňou, VÚB a ČSOB k najvýznamnejším hráčom na hypotekárnom trhu. Tatra banka po úprave sadzieb už neponúka úrokovú sadzbu pod hranicou jedného percenta, preto bude prispievať k ďalšiemu nárastu sadzieb na trhu. Sadzbu nižšiu ako jedno percento neponúka po úprave ani VÚB. Niektoré banky však neponúkali sadzby nižšie ako jedno percento ani pred úpravou sadzieb.

Sadzby sú stále nízke