Budúci rok sa ceny nehnuteľností odrazia, hovorí šéf slovenskej Penta Real Estate

Tento rok sa trh s nehnuteľnosťami zastavil, no v budúcom sa situácia pravdepodobne zmení, predpokladá výkonný riaditeľ spoločnosti Penta Real Estate pre Slovensko Juraj Nevolník. V rozhovore pre TREND sa okrem rezidenčných venuje komerčným nehnuteľnostiam i nájmom a porovnáva ich so situáciou v okolitých aj ostatných európskych krajinách.

Keď sme sa rozprávali pred rokom, trh s nehnuteľnosťami nevyzeral úplne ružovo. Čo sa za ten čas zmenilo?

V súčasnosti je situácia z hľadiska predaja bytov asi najhoršia, akú si pamätám za uplynulých desať až pätnásť rokov, nevynímajúc roky 2008 až 2009. Je to také, že trh stojí alebo teda stál väčšiu časť roka.

Platí to pre rezidenčné aj pre komerčné nehnuteľnosti?

Komerčné nehnuteľnosti sú veľmi špecifické. Napríklad nájomcovia v našom obchodnom centre Bory Mall sú schopní zvládať nárast cien a pokryť tlaky prostredníctvom zvýšených tržieb. Čo sa týka komerčných nehnuteľností v kancelárskom segmente, momentálna neobsadenosť priestorov v Bratislave je zhruba na úrovni dvanásť percent, čo je trochu viac, ako je zdravé.

Zdravá úroveň je niekde medzi ôsmimi až deviatimi percentami. Treba však povedať, že keď hovoríme o bratislavskom „central business districte“, tam je neobsadenosť nových budov niekde medzi troma až piatimi percentami. Kvalitné kancelárske priestory sú stále schopné nájsť si nájomcov. Trpia skôr staršie priestory, ktoré nie sú schopné pokryť moderné ekologické, environmentálne a prevádzkové požiadavky.

Je podobná situácia aj inde v Európe?

Na kancelársky trh jednoznačne vplýva doznievajúci vplyv pandémie koronavírusu. Napríklad v Spojených štátoch je doteraz trend práce z domu veľmi vysoký, do kancelárií sa vrátila menej ako polovica ľudí. Európa je na tom omnoho lepšie a stredná Európa detto. Návrat do kancelárií je tu na 75 až 85 percentách.

Napriek tomu vnímame trend takzvaného downsizingu. Firmy síce prechádzajú na prácu z domu, ale ľudia pracujú z kancelárií napríklad tri dni v týždni a dva dni z domu. Na druhej strane rastie potreba kvalitných kancelárskych priestorov, pretože tie sa stávajú výkladnou skriňou firmy.

Ako to myslíte?

Keď chcete prilákať talent, potrebujete mať atraktívne pracovné prostredie. Keď chcete, aby tam ľudia robili aspoň tie tri dni, boli produktívni a spokojní, musíte mať naozaj pekné kancelárie. Druhá vec je tlak na uhlíkovú stopu kancelárií. Momentálne je vo svete a na Slovensku veľmi veľký nedostatok takzvaných net zero carbon budov. Množstvo veľkých svetových firiem sa zaviazalo, že do roku 2030 chcú byť uhlíkovo neutrálne, no teraz zisťujú, že neexistujú kancelárie, do ktorých by sa mohli nasťahovať. Takže je obrovský dopyt práve po kanceláriách, ktoré majú vysoký environmentálny štandard. Kedysi v realitách platila mantra: lokalita, lokalita a lokalita. Teraz je to lokalita, lokalita a ekológia.