Otestujte sa, či to dokážete získať vlastné bývanie

Získať vlastné bývanie nie je ľahké. Otestujte sa, či to dokážete

Zdroj: EMIL VAŠKO

V ceste za novým domom či bytom stoja ceny energií, materiálov, rastúca inflácia aj úrokové sadzby hypoték.

Image: 0153441551, License: Rights managed, Czech business and economy - schema of sales chart - loss and profit, Property Release: No or not aplicable, Model Release: No or not aplicable, Credit line: Profimedia.sk, Michaela Dusíková - ČIF

1/10 Za najlepší spôsob financovania bývania odborníci považujú:

Hypotéku

Spotrebný úver

Pravidelné investovanie do podielových fondov

„Hypotéky sú stále najlepším riešením financovania bývania, či už ide o kúpu bytu, alebo výstavbu rodinného domu,“ opisuje riaditeľka pre úvery v spoločnosti FinGO.sk Eva Šablová. S ohľadom na rastúce úrokové sadzby je však vhodné zamyslieť sa nad voľbou päť ročnej alebo dlhšej fixácie. Lacný úver tak pomôže vykompenzovať zvýšené náklady, napríklad pri stavebných materiáloch.

Foto: Profimedia.sk

BERLIN, GERMANY - JUNE 21: In this photo illustration a man removes Euro currency bills from a wallet on June 21, 2011 in Berlin, Germany. Eurozone finance ministers are currently seeking to find a solution to Greece's pressing debt problems, including the prospect of the country's inability to meet its financial obligations unless it gets a fresh, multi-billion Euro loan by July 1. Greece's increasing tilt towards bankruptcy is rattling worldwide financial markets, and leading economists warn

2/10 Hypotéku banky klientovi schvália iba vtedy, keď má našetrené vlastné peniaze

Áno

Nie

Nedá sa to plošne určiť

Foto: Sean Gallup

KRÍZA Nedostatok peňazí je skúškou každého vzťahu.

3/10 Čo môže robiť klient, ktorý má nedostatok vlastných zdrojov?

Počkať na zníženie hypotekárneho úroku

Pomôcť si spotrebným úverom

Pomôcť si doplnkovým ručením

Doplnkové ručenie, napríklad rodičovským domom, je vhodná alternatíva pre menej majetných klientov. Nemali by však zabúdať, že môžu banku požiadať o jej vyňatie z dodatočného zabezpečenia po tom, keď po kolaudácií stavby splatia určitú časť istiny úveru. Postavený dom však musí mať dostatočnú hodnotu s ohľadom na výšku úveru.

Foto: PROFIMEDIA

Realitný trh je veľmi dynamický aj preto, lebo banky ponúkajú historicky nízke úrokové sadzby.

4/10 Ktoré výhody poskytuje doplnkové ručenie nehnuteľnosťou?

Žiadne

Schválenie hypotéky

Schválenie hypotéky a jej jednorazové čerpanie

Ak klient v prospech úveru založí inú nehnuteľnosť, dostane sa k peniazom jednoducho, rýchlo a môže ich čerpať naraz. „V tomto prípade vám banka poskytne štandardne 80 percent hodnoty založenej nehnuteľnosti,“ vysvetľuje E. Šablová. Klient tak dopredu vie, koľko dostane peňazí.

Foto: Shutterstock

5/10 Môžu menej majetní klienti získať hypotéku aj inak?

Áno, založením rozostavanej stavby spolu s pozemkom v prospech úveru

Áno, žiadosťou o spotrebný úver

Nie, tu sa možnosť nemajetných klientov na vlastné bývanie končí

Založenie rozostavanej stavby spolu s pozemkom umožňuje klientom získať hypotéku, avšak musia rátať s tým, že tento proces bude o niečo zdĺhavejší a komplikovanejší na dokladovanie. Peniaze sa totiž čerpajú postupne, a to vždy po dosiahnutí určitej hodnoty stavby.

Foto: Shutterstock

Za a proti: Prenajímateľ vám môže zmluvu vypovedať. Môže sa aj stať, že nebude rešpektovať vaše súkromie alebo zariadi prenajímaný byt čo najlacnejšie. Hypotéka je záväzok na dlhú dobu. Možnosť, že sa rozhodnete zo dňa na deň presťahovať, nie je prakticky žiadna.

6/10 Stropom pre hypotéku, získanú založením rozostavanej stavby, je

70 percent hodnoty domu po dokončení

80 percent hodnoty domu po dokončení

90 percent hodnoty domu po dokončení

Aj pri hypotéke, pri ktorej klient ručí rozostavanou stavbou platí, že banka vyplatí maximálne 80 percent hodnoty domu po dokončení. Peniaze sa vyplácajú postupne, pričom klient musí brať do úvahy, že ak mu nebudú stačiť, musí dom dostavať z vlastných prostriedkov. Ak však počas procesu zistí, že mu stačí menej peňazí, nemusí dočerpať celú sumu.

Foto: profimedia.sk

Na leteckej snímke developerský projekt Bory v Bratislave.

7/10 Možno založiť pozemok, ak sa stavba ešte nezačala

Nie, taký postup banky nepoznajú

Áno, ale nie v každej banke

Áno, ale výška hypotéky sa bude odvíjať od hodnoty pozemku

V prípade ak sa stavba domu ešte nezačala, môže klient založiť stavebný pozemok. Výška úveru sa bude pohybovať v rozmedzí od 50 do sto percent z hodnoty pozemku. Túto sumu môže domácnosť použiť na stavbu základovej dosky, obvodových múrov a priečky. Geodet už potom bude vedieť stavbu zamerať a zapísať do katastra. Potom môže klient požiadať o úver na budúcu hodnotu domu.

Foto: MICHAL SMRČOK

8/10 Mali by domácnosti s ohľadom na súčasnú situáciu so stavbou počkať?

Áno, hypotekárne úroky budú klesať

Nie, hypotekárne úroky budú rásť

Nie, okrem hypotekárnych úrokov môžu rásť aj ceny stavebných materiálov a práce

Odborníci sa zhodujú, že pri stavbe domu alebo rekonštrukcii bytu netreba otáľať. Zlacňovanie hypoték nemožno čakať minimálne v najbližších dvoch rokoch, no ani potom by sa nemalo vrátiť na súčasnú úroveň. Ani ceny materiálov by v najbližšom období nemali klesať.

Foto: Shutterstock

9/10 Aké možnosti má klient, ktorý nemôže hypotéku splácať?

Musí prísť o nehnuteľnosť

Môže vyhlásiť bankrot

Môže refinancovať úver a „natiahnuť“ dobu splácania

„Ak si klient prehodí úver do banky, ktorá umožňuje splácanie, napríklad až do veku 75 rokov, splátka sa mu výrazne zníži. Toto môže byť jedno z riešení pre klientov, ktorým pre navýšenie úrokovej sadzby nebude vychádzať splátka," priblížil Vladimír Mandzák, odborný garant pre bankový sektor a kapitálový trh spoločnosti Universal maklérsky dom.

Foto: Shutterstock

10/10 Ako možno stavbu domu zefektívniť a urýchliť?

Využitím novších technologických postupov a materiálov

Využitím väčšieho počtu pracovníkov

Využitím refinancovania úveru

Investícia do novších technológií a materiálov, napríklad do vysokokvalitných združení materiálov či prefabrikácii stavieb, môže stavbu nie len zefektívniť a urýchliť. Domácnosť však prostredníctvom nich môže šetriť aj v budúcnosti, pretože môžu znížiť spotrebu energií.

Foto: EMIL VAŠKO

Hrať znova Ďalšie kvízy

Pochváľ sa výsledkom

Práve čítate: Získať vlastné bývanie nie je ľahké. Otestujte sa, či to dokážete

Získať vlastné bývanie nie je ľahké. Otestujte sa, či to dokážete

1/10 Za najlepší spôsob financovania bývania odborníci považujú:

2/10 Hypotéku banky klientovi schvália iba vtedy, keď má našetrené vlastné peniaze

3/10 Čo môže robiť klient, ktorý má nedostatok vlastných zdrojov?

4/10 Ktoré výhody poskytuje doplnkové ručenie nehnuteľnosťou?

5/10 Môžu menej majetní klienti získať hypotéku aj inak?

6/10 Stropom pre hypotéku, získanú založením rozostavanej stavby, je

7/10 Možno založiť pozemok, ak sa stavba ešte nezačala

8/10 Mali by domácnosti s ohľadom na súčasnú situáciu so stavbou počkať?

9/10 Aké možnosti má klient, ktorý nemôže hypotéku splácať?

10/10 Ako možno stavbu domu zefektívniť a urýchliť?

Tvoj výsledok Veľa šťastia nabudúce

Tvoj výsledok Len tak ďalej

Tvoj výsledok Gratulujeme

1/10 Za najlepší spôsob financovania bývania odborníci považujú:

2/10 Hypotéku banky klientovi schvália iba vtedy, keď má našetrené vlastné peniaze

3/10 Čo môže robiť klient, ktorý má nedostatok vlastných zdrojov?

4/10 Ktoré výhody poskytuje doplnkové ručenie nehnuteľnosťou?

5/10 Môžu menej majetní klienti získať hypotéku aj inak?

6/10 Stropom pre hypotéku, získanú založením rozostavanej stavby, je

7/10 Možno založiť pozemok, ak sa stavba ešte nezačala

8/10 Mali by domácnosti s ohľadom na súčasnú situáciu so stavbou počkať?

9/10 Aké možnosti má klient, ktorý nemôže hypotéku splácať?

10/10 Ako možno stavbu domu zefektívniť a urýchliť?

Tvoj výsledok Veľa šťastia nabudúce

Tvoj výsledok Len tak ďalej

Tvoj výsledok Gratulujeme

Video