V mnohých častiach Číny sa zvyšuje neobsadenosť skladov a priemyselných parkov v dôsledku spomalenia e-commerceu. Komerčné nehnuteľnosti pritom kedysi priťahovali pozornosť medzinárodných investorov. Teraz čelia prekvapivému poklesu obchodnej aktivity, informuje Bloomberg.
Nepriaznivá situácia núti vlastníkov budov znižovať nájomné a skracovať dĺžku nájmov. Akcie realitných investičných fondov, ktoré vlastnia komerčné nehnuteľnosti v Číne, výrazne klesli a niektorí správcovia očakávajú ďalší pokles príjmov z nájmov.
Priemerná miera neobsadenosti logistických nehnuteľností vo východnej a severnej Číne dosiahla takmer 20 percent, teda najvyššiu úroveň za posledné roky. Napriek tomu sa stavia stále viac skladov, čo problém zhoršuje. „Pozorujeme prebytok ponuky logistických a priemyselných nehnuteľností v Číne,“ povedal analytik Xavier Lee zo spoločnosti Morningstar, ktorý sa venuje realitnému sektoru.
Aktuálny vývoj je sklamaním pre vlastníkov nehnuteľností, ktorí počítali s tohoročným hospodárskym oživením. Podľa údajov MSCI Real Capital Analytics globálne inštitúcie za posledné desaťročie spoločne investovali viac ako 100 miliárd dolárov do skladov, priemyselných a kancelárskych budov a iných čínskych komerčných nehnuteľností.
Medzi takýchto zahraničných investorov patria Blackstone, PGIM Prudential Financial, singapurská GIC a CapitaLand Group a mnoho ďalších.
Niekoľko inštitúcií uvažuje o odpredaji najhorších aktív v obavách pred ďalším poklesom nájomného. Iní majú v úmysle počkať na obdobie, kedy začnú zarábať peniaze v dlhodobom horizonte.
Ďalšie dôležité správy
