Krach na trhu komerčných nehnuteľností môže spôsobiť zlyhanie viacerých amerických bánk, myslí si výkonný riaditeľ spoločnosti Fortress Investment Group Joshua Pack. Fortress už vyzbieral pôžičky na kancelárie v hodnote približne 1,5 miliardy dolárov od finančných inštitúcií za ceny od 50 centov do 69 centov za každý požičaný dolár, povedal v rozhovore pre Bloomberg.
Veritelia predávajú na týchto úrovniach, pretože sa obávajú, že hodnoty nehnuteľností budú ďalej klesať. Existuje aj riziko, že regulačné orgány zlúčia niektoré banky, keď budú hľadať riešenia finančných problémov. „Uvidíme viac konsolidácie a/alebo likvidácie amerických bánk,“ povedal J. Pack.
Viac ako 900 miliárd dolárov dlhu na amerických komerčných nehnuteľnostiach si bude tento rok vyžadovať refinancovanie alebo predaj nehnuteľností, keďže hodnoty budov klesajú a náklady na úvery zostávajú oveľa vyššie, ako boli v čase čerpania úverov.
Menšie banky sú obzvlášť zraniteľné po tom, čo počas pandémie zvýšili svoje objemy pôžičiek na komerčné nehnuteľnosti. Tým sa stali extrémne zraniteľné voči prudko rastúcim úrokovým sadzbám. Problémy sa nebudú obmedzovať len na banky, predpovedá J. Pack. Do roku 2025 sú podľa neho splatné komerčné hypotekárne úvery v hodnote jedného bilióna dolárov, pričom polovica z nich je problematická. Úrovne dlhu, ktoré v minulom roku dosahovali 80 percent hodnoty nehnuteľnosti, môžu byť teraz na 100 percentách alebo viac.
Regulátori sa podľa J. Packa „nakoniec dostanú do bodu, keď budú musieť použiť súkromný kapitál, aby pomohli vyčistiť neporiadok a rekapitalizovať systém“.
Ďalšie dôležité správy
