Trh s hypotékami prešiel za posledné dva roky zásadnou zmenou. Kým v marci 2022 si Slováci zobrali nové hypotéky za 1,3 miliardy eur v snahe využiť nízke úroky tesne pod dvoma percentami, minulý rok v marci to bolo 373 miliónov eur s priemerným úrokom štyri percentá a tento rok v rovnakom mesiaci 335 miliónov eur s úrokom, ktorý atakoval 4,6 percenta.
„Trh je primrznutý a zatiaľ sa nerozbieha. Tento stav je však logickým vyústením prudkého zvýšenia úrokových sadzieb, keďže pri súčasných sadzbách sa mnohí ľudia vôbec nedostanú k hypotéke alebo im banka vie požičať príliš nízku sumu, ktorá nestačí na kúpu bývania,“ uviedol finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik.
Za bežných okolností by Slováci v dôsledku zníženia základných sadzieb ECB, ktoré by sa malo spustiť v júni a tento rok by mohlo dosiahnuť 0,75 percentuálneho bodu, čakali podľa vyjadrení analytika zlacnenie hypoték. Takýto vývoj je však skôr podľa neho nepravdepodobný a úrokové sadzby hypoték skôr zostanú po zvyšok roka približne na súčasnej úrovni, prípadne môžu ešte mierne narásť. Dôvodom je zlý stav verejných financií a z neho plynúce vysoké úročenie štátnych dlhopisov.
„Tým, že rovnaké banky požičiavajú štátu cez nákup dlhopisov aj bežným ľuďom cez hypotéky, úročenie jednotlivých nástrojov si nastavujú adekvátne riziku. Keďže slovenské štátne dlhopisy sú oveľa menej rizikové ako hypotéky, banky medzi nimi udržiavajú rozdiel v úročení okolo jedného percentuálneho bodu,“ hovorí Búlik. A so stúpajúcim úročením dlhopisov, ktoré je vidieť prakticky bez prerušenia od jesene až podnes, postupne rastú aj úroky pri hypotékach.
Keďže trhy zatiaľ ukazujú dôveru v budúce konsolidačné opatrenia vlády, aj keď doteraz žiadne dostatočné nepredstavila, Búlik predpokladá, že úročenie štátnych dlhopisov sa v blízkom čase zastabilizuje na súčasných úrovniach. „To znamená, že tlak na zdražovanie hypoték sa pominie. Zároveň to však znamená, že hypotéky po zvyšok roka pravdepodobne nezlacnejú,“ skonštatoval analytik.
Ďalšie dôležité správy
