Trh ožíva. Ceny nehnuteľností v eurozóne prvýkrát za viac ako rok vzrástli

Ceny nehnuteľností v eurozóne vzrástli prvýkrát za viac ako rok, čo naznačuje, že nižšie hypotekárne sadzby prinášajú obnovu trhu s nehnuteľnosťami v regióne. Podľa údajov Eurostatu ceny v druhom štvrťroku stúpli o 1,3 percenta v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka. Štyri po sebe nasledujúce štvrťroky medziročne klesali, uvádza Financial Times.

Dopyt na európskom trhu s nehnuteľnosťami slabol, keď sa od začiatku roku 2022 zvýšili náklady na hypotekárne úvery. Tento rok sadzby klesli, pretože sa očakáva, že Európska centrálna banka (ECB) zníži úrokové sadzby. Kľúčová depozitná sadzba ECB je momentálne na úrovni 3,5 percenta po zníženiach v júni a septembri, pričom investori očakávajú ďalšie zníženie o štvrť percentuálneho bodu budúci mesiac.

„Ceny nehnuteľností v eurozóne sa začínajú konečne zotavovať,“ uviedol hlavný európsky ekonóm investičnej spoločnosti T Rowe Price Tomasz Wieladek a dodal, že „dostupnosť hypoték sa zlepšila“ vďaka odolnému trhu práce a nárastu disponibilného príjmu, keďže ceny energií klesli.

Ekonómka ING Franziska Biehlová dodala, že okrem nižších hypotekárnych sadzieb obnovu trhu s nehnuteľnosťami podporujú aj vyššie platy. Mzdy totiž rastú rýchlejšie ako inflácia. Priemerná hypotekárna sadzba na nových zmluvách klesla v auguste na 3,7 zo štyroch percent v novembri minulého roka. V januári 2022 bola priemerná sadzba 1,3 percenta.

ECB začala zvyšovať sadzby v roku 2022 v reakcii na prudký nárast inflácie, čo viedlo k zvýšeniu nákladov na hypotéky. Inflácia v eurozóne však v septembri klesla na 1,8 percenta.

Nadpriemerný ročný nárast cien zaznamenali mnohé krajiny, pričom Holandsko, Španielsko a Portugalsko hlásili rast cien blízko ôsmych percent v druhom štvrťroku. Ceny nehnuteľností v Chorvátsku, najnovšom členovi eurozóny, vzrástli medziročne o 10 percent. Ceny nehnuteľností sa vrátili k rastu aj v Taliansku, kde za posledných päť rokov zaostávali za priemerom regiónu.

Ďalšie dôležité správy