Úroková sadzba pri novoposkytnutých hypotékach v Českej republike v decembri vzrástla na 5,98 percenta z novembrových 5,96 percenta. Priemerná sadzba patrí k najvyšším za dvadsať rokov. Banky a stavebné sporiteľne poskytli vlani hypotekárne úvery za 197 miliárd českých korún, medziročne o 64 percent menej. Vyplýva to zo štatistík Českej bankovej asociácie (ČBA) Hypomonitor, ktorý čerpá z dát poskytnutých všetkými bankami a stavebnými sporiteľňami poskytujúcich hypotéky na českom trhu.
Obrat k lepšiemu neočakávajú
,,Ani záver minulého roku podľa očakávania nepriniesol výraznejšie zlepšenie aktivity na hypotekárnom trhu, objemy poskytnutých hypoték v posledných mesiacoch roku 2022 tak boli najslabšie od začiatku roka 2014, počty poskytnutých hypoték potom dokonca za posledných 20 rokov. Vzhľadom k tomu, že väčšina faktorov za slabým dopytom pretrváva, nemožno pre najbližšie obdobie čakať výraznejší obrat k lepšiemu,“ uviedol hlavný ekonóm ČBA Jakub Seidler.
V decembri 2022 podľa Hypomonitoru banky poskytli hypotekárne úvery v objeme 7,8 miliardy českých korún. Išlo o tretí medzimesačný nárast v rade, stále ale len v jednotkách percent. V medziročnom porovnaní zotrváva prepad, ktorý sa v decembri zmiernil z novembrových 84 percent na 82 percent.
Objem novoposkytnutých hypoték bez refinancovania dosiahol v decembri 6,62 miliardy českých korún po novembrových 6,3 miliardy českých korún. Počet novoposkytnutých hypoték sa zvýšil z 2 180 na 2 285, čo predstavuje v kontexte minulých rokov stále veľmi nízku hodnotu.
Medziročný prepad
,,Hypotekárny trh zažíva citeľné ochladenie, o to viac však zaznamenávame záujem klientov o menšie úvery na rekonštrukciu, ktoré môžu stavebné sporiteľne poskytovať aj na dlhšie obdobie, než je možné pri tradičnom spotrebiteľskom úvere," uviedol predseda Asociácie českých stavebných sporiteľní Libor Vošický.
Za celý rok 2022 poskytli banky a stavebné sporiteľne podľa Hypomonitoru hypotéky v objeme 197 miliárd českých korún, z toho čisto nové úvery bez refinancovania predstavovali 162 miliárd českých korún. Medziročne ide o prepad o 64 percent u všetkých hypoték a o 57 percent v prípade skutočne novoposkytnutého objemu.
Priemerná hypotekárna sadzba je na najvyšších úrovniach za posledných dvadsať rokov, hoci v rokoch 2008 a 2009 sa pohybovala aj na obdobne vysokých hodnotách.
Takzvané realizované sadzby na rozdiel od cien ponukových reflektujú skutočnú reálnu úrokovú sadzbu pri podpísaných hypotekárnych zmluvách, nasledujú však ponukové ceny s miernym oneskorením. Ponukové sadzby sa najčastejšie pohybujú medzi šiestimi až siedmimi percentami, ich priemer však v posledných mesiacoch napospol stagnuje mierne nad šiestimi percentami.
Domácnosti museli znížiť výšku hypotéky
,,Sadzby hypoték podľa všetkého kulminujú. Klienti však nie sú ochotní platiť takto vysoké splátky. To je zrejmé aj z veľkého rozptylu medzi ponukovými sadzbami a sadzbami skutočne poskytnutých hypoték v posledných mesiacoch, kedy sa prejavuje individuálna cenová politika bánk," povedala riaditeľka odboru hypotekárneho financovania Banky Creditas Michaela Bubeníková. ,,S ohľadom na výhľad základnej sadzby ČNB možno citeľnejší pokles hypotekárnych sadzieb očakávať skôr až v druhom polroku tohto roka," dodala.
Priemerná hypotéka v decembri zostala mierne pod 2,9 milióna českých korún, kde bola naposledy v závere roku 2020. S prísnejšími pravidlami zo strany ČNB a vysokými úrokovými sadzbami zvyšujúcimi mesačné splátky museli niektoré domácnosti zamýšľanú výšku hypotéky znížiť.
Rast hypotekárnych sadzieb o jeden percentuálny bod znamená pre priemernú veľkosť hypotéky zvýšenie mesačnej splátky o 1 500 českých korún. V porovnaní s dvojpercentnou sadzbou, ktorá bola na trhu bežná v skorších rokoch, tak znamená šesťpercentná sadzba nárast mesačnej splátky pri priemernej hypotéke zhruba o 6 000 českých korún.
Ďalšie dôležité správy
