Prudký nárast úverových nákladov ochladil realitné trhy v Európe. Situácia sa začiatkom tohto roka zhoršila, keďže objem obchodov klesol na najnižšie úrovne od roku 2011. Ich celková hodnota dosahovala v prvom štvrťroku 2024 výšku 34,5 miliardy eur, čo v porovnaní s úrovňami rok predtým značí 26-percentný pokles. Podľa údajov indexu MSCI Real Assets ide o siedmy štvrťročný pokles za sebou. Neistota v otázke znižovania úrokových sadzieb navyše z hľadiska vývoja cien ďalej prehlbuje rozdiely medzi očakávaniami kupujúcich a predávajúcich.
Kancelárske priestory predstavujú najväčšiu zložku komerčného realitného trhu a v prvom štvrťroku na tom boli najhoršie. Objemy obchodov tu podľa Bloombergu klesli až o 45 percent. Paríž bol na tom obzvlášť zle, keďže za prvé tri mesiace zaznamenal iba osem obchodov v celkovej hodnote menej než 500 miliónov eur.
Niektorí predajcovia dúfajú, že sa ceny po znížení úrokov vrátia do normálu. Ponuky však zatiaľ aj naďalej odzrkadľujú nárast úverových nákladov. Podľa údajov MSCI existuje v rámci londýnskeho trhu s kancelárskymi priestormi 20-percentný rozdiel medzi požadovanými cenami a hodnotami uzavretých obchodov. „Po veľmi pomalom roku 2023 existovala nádej, že investície do európskych nehnuteľností začnú v prvom štvrťroku 2024 rásť,“ dodal Tom Leahy, vedúci výskumu realitných aktív v MSCI.
Ďalšie dôležité správy
