Malú, poväčšine bohatú skupinu Američanov čoskoro ich hypotéky dobehnú. Ide o viac ako 1,7 milióna majiteľov domov kúpených od roku 2019 na hypotéku s flexibilnou sadzbou. Tieto pôžičky sú počas prvých niekoľkých rokov stanovené na nižšiu sadzbu ako väčšinu z celkových 30 rokov. Potom sa upravujú raz alebo dvakrát ročne na základe aktuálnych nákladov na pôžičky. Sú to pôžičky v priemere vo výške asi jeden milión dolárov na financovanie drahších nehnuteľností.
Blížiace sa dátumy úprav splátok vytvárajú klientom určitý stres, povedal Chris Stearns, poradca pre hypotekárne úvery v kalifornskej spoločnosti Thrive Loans. „Mohli by sa dostať do problémov, najmä pri týchto veľkých sumách pôžičiek, keď sa im končí fixné obdobie,“ povedal podľa Bloombergu. „Platba sa takmer zdvojnásobí a nebude to príjemné.“
Na rozdiel od iných krajín, ako je Spojené kráľovstvo a Austrália, prevažná väčšina hypoték v Spojených štátoch má dlhodobé fixné sadzby, čo chránilo väčšinu majiteľov domov pred zvyšovaním sadzieb zo strany Federálneho rezervného systému v boji proti inflácii. Približne 5,5 percenta Američanov má však pri hypotékach pohyblivé sadzby.
Ľudia, ktorí si ich berú, často plánujú predať svoj dom alebo urobiť refinancovanie ešte pred uplynutím počiatočného obdobia s fixnou sadzbou, ale mnohí to už nemohli urobiť, pretože sadzby boli už príliš vysoké a rástli príliš rýchlo. Bežne sa hypotéky s flexibilnou sadzbou používajú na financovanie drahších nehnuteľností – podľa Asociácie hypotekárnych bankárov sa priemerná veľkosť takéhoto úveru pohybuje blízko jedného milióna dolárov, čo je zhruba trojnásobok hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou.
K mesačnej platbe na úrovni približne 3 465 dolárov pri pôžičke 791 100 dolárov tak hypotekárnym dlžníkom s flexibilnou sadzbou podľa výpočtov Bloombergu pribudne po novom takmer tisíc dolárov mesačne. Prieskum uskutočnený tento mesiac spoločnosťou CivicScience zistil, že 70 percent ľudí s flexibilnou hypotékou je aspoň trochu znepokojených splácaním nových mesačných hypotekárnych platieb, keďže úrokové sadzby sa zvýšili.
Ďalšie dôležité správy
