Dopyt po nehnuteľnostiach opäť stúpa, kupujúci sú pripravenejší uzavrieť transakciu. Vyplýva to z aktuálnej správy realitnej kancelárie Herrys.
„Dopyty po kúpe nehnuteľnosti v Bratislave stúpli v januári o 30 percent. Hoci ponuka mierne poklesla, kupujúcich je na trhu viac," uvádza realitná kancelária. Najviac podľa nej ožil sekundárny trh, kde rastie dopyt po domoch a lacnejšom a strednom segmente bytov.
Podobný rast dopytu a cien ako v rokoch 2017 až 2021 by na trhu s novostavbami mohla Bratislava zažiť o štyri až šesť rokov.
„Turbulentné obdobie na trhu zmenilo aj prístup kupujúcich - realitných turistov je oveľa menej," poznamenala kancelária. Podľa nej kupujúci, ktorí pociťovali potrebu zabezpečiť si nehnuteľnosť pre vlastnú potrebu a toto rozhodnutie pre pokles cien nerealizovali a vyčkávali na cenové dno, sú späť.
Oživenie sekundárneho trhu
Výsledkom oživenia dopytu je, že sa začali predávať aj nehnuteľnosti, ktoré boli v roku 2023 kupujúcimi vnímané ako neatraktívne. Podľa realitky najviac ožil sekundárny trh, kde rastie dopyt po domoch a lacnejšom a strednom segmente bytov v cenovej kategórii od 150-tisíc až 300-tisíc eur.
Záujem o kúpu pritom prejavujú najmä ľudia vo veku 35 – 55 rokov, ktorí riešia vlastné bývanie.
V kancelárii realizovali v januári až o štvrtinu vyšší počet transakcií v porovnaní s rovnakým obdobím v minulom roku. Z pohľadu nových rezervácií išlo dokonca o najsilnejší mesiac od decembra 2021.
„V januári sme realizovali nadštandardne vysoký počet transakcií. Napomohol tomu sentiment, že ceny nehnuteľností sú na minime a dostavil sa aj efekt odloženého dopytu," vysvetlil partner Herrys Martin Marsina.
Rok 2024 možno považovať za rok príležitostí
Komplikované obdobie na realitnom trhu sa podľa realitky podpísalo aj na zmene správania kupujúcich, ktorí sú informovanejší a majú väčší prehľad aj o možnostiach svojho financovania.
„Situácia na trhu s novostavbami bola v minulom roku poznačená najnižším dopytom od roku 2008, čo spôsobilo aj odloženie alebo zmrazenie niekoľkých projektov," dodáva realitná kancelária s tým, že ceny bytov aj preto neklesali, naopak v priemere vykázali medziročný rast.
Rok 2023 tak možno označiť za rok odložených príležitostí. Rok 2024 možno považovať za rok príležitostí. Ceny na sekundárnom trhu sú podľa odborníkov na dne, úrokové sadzby poskytované bankami na vrchole a existuje predpoklad na rast reálnych miezd.
„Rok 2024 sa bude preto niesť najmä v duchu dopredaja v tomto roku dokončených projektov. Ponuka v nich môže dosiahnuť aj 1 000 dokončených nepredaných bytov," dodáva Herrys.
Ďalšie dôležité správy
