Americká investičná správcovská spoločnosť Pacific Investment Management (Pimco) očakáva viac krachov regionálnych bánk v USA z dôvodu „veľmi vysokej“ koncentrácie zlých úverov na komerčné nehnuteľnosti v ich portfóliách.
„Skutočná vlna problémov sa práve začína“, týka sa veriteľov v oblastiach nákupných centier a kancelárii, povedal vedúci globálneho tímu pre súkromné komerčné nehnuteľnosti v Pimco John Murray pre Bloomberg. Jeho oddelenie má na starosti 173-miliardový biznis.
Neistota ohľadom toho, kedy Federálny rezervný systém zníži úrokové sadzby, zhoršila problémy sektora komerčných nehnuteľností. Vysoké náklady na pôžičky znížili hodnotu nehnuteľností, klienti nedokážu splácať úvery, veriteľom zostávajú ťažko predajné aktíva. Väčšie banky predávajú niektoré z kvalitnejších aktív, aby sa vyhli hlbším stratám, uviedol J. Murray. „Očakávame, že banky začnú predávať problémovejšie úvery, aby znížili riziká,“ povedal s tým, že jeho tím už 18 mesiacov nakupuje úvery na komerčné nehnuteľnosti, ktoré odpredali niektoré veľké americké banky.
Turbulencie sú obzvlášť citeľné medzi regionálnymi bankami, ktoré dominujú v expozíciách voči komerčným nehnuteľnostiam. Ich úvery majú v mnohých prípadoch len zlomok hodnoty v porovnaní s obdobím pred dvomi rokmi. Začiatkom tohto roka najväčšia regionálna banka podľa aktív US Bancorp zvýšila v prvom štvrťroku rezervy na úverové straty na 553 miliónov dolárov.
V prípade väčších bánk sa neočakáva, že expozície voči nehnuteľnostiam spôsobia systémové zlyhania, keďže ich požičiavanie na komerčné nehnuteľnosti po finančnej kríze v roku 2008 obmedzila legislatíva, povedal J. Murray. Avšak neschopnosť dlžníkov splácať znamená, že požičiavajú ešte menej v porovnaní s rokmi 2021 a 2022, dodal.
Ďalšie dôležité správy
