Americký trh komerčných nehnuteľností je od vypuknutia kovidovej pandémie v problémoch. New York Community Bancorp a japonská Aozora Bank však pôsobia ako pripomienka, že niektorí veritelia ešte len začínajú cítiť komplikácie, píše Bloomberg.
Rozhodnutia New York Community Bancorp znížiť svoje dividendové a akciové rezervy poslali jej akcie o rekordných 38 percent smerom nadol a posunuli regionálny bankový index KBW na najhoršiu úroveň od kolapsu Silicon Valley Bank vlani v marci. Jasponská banka Aozora sa prepadla o viac ako 20 percent po varovaní pred stratou spojenou s investíciami do komerčných nehnuteľností v Spojených štátoch. Deutsche Bank zvýšila svoje rezervy na straty z nehnuteľností v USA v štvrtom štvrťroku 2023 viac ako štvornásobne oproti rovnakému obdobiu predchádzajúceho roka na 123 miliónov eur.
Tento stav odzrkadľuje pokračujúci pokles hodnôt komerčných nehnuteľností spolu s ťažkosťami predpovedať, ktoré konkrétne úvery by sa mohli prestať splácať. V dôsledku rýchleho nárastu úrokových sadzieb je pre dlžníkov čoraz náročnejšie pristúpiť k refinancovaniu. Miliardársky investor Barry Sternlicht tento týždeň varoval, že kancelársky trh môže dosiahnuť stratu viac ako jeden bilión dolárov.
Pre veriteľov to znamená perspektívu väčšieho počtu nesplatených úverov. „Je to obrovský problém, s ktorým musí trh počítať,“ povedal Harold Bordwin, riaditeľ spoločnosti Keen-Summit Capital Partners v New Yorku.
Banky očakávajú, že do konca roka 2025 majú získať približne 560 miliárd dolárov z úverov na komerčné nehnuteľnosti, čo predstavuje viac ako polovicu celkového dlhu týkajúceho sa nehnuteľností v tomto období. Najmä regionálni veritelia sú viac vystavení riziku, pretože im chýbajú veľké portfóliá kreditných kariet alebo investičné bankovníctvo.
Úvery na komerčné nehnuteľnosti predstavujú 28,7 percenta aktív v malých bankách v porovnaní s iba 6,5 percenta u väčších veriteľov, vyplýva zo správy JPMorgan Chase zverejnenej vlani v apríli. Táto expozícia si vyžiadala dodatočnú kontrolu zo strany regulačných orgánov, ktoré už boli vo vysokej pohotovosti po vlaňajšom otrase v regionálnom bankovom sektore.
Ďalšie dôležité správy
