Vybrali najdrahšiu budovu, rozhodli neisté parametre

„Bez názvu“ – týždenný newsletter Adama Valčeka

Vybrali najdrahšiu budovu, rozhodli neisté parametre

Ministerstvo spravodlivosti vedené Borisom Suskom (Smer) rozhodlo, že Mestský súd Bratislava III (obchodnoprávna agenda) a Mestský súd Bratislava IV (občianskoprávna agenda) sa presťahujú do administratívneho centra BBC 1 Plus na rohu ulíc Plynárenská a Prievozská. Budovu kúpi štát za vyše 56 miliónov eur od investičnej skupiny Wood & Company.

Väčšina kúpnej ceny sa financuje z eurofondového Plánu obnovy a odolnosti. Až čas ukáže, či k tomu nebude mať Európska komisia výhrady. Jeden z uchádzačov totiž tvrdí, že vyhodnotenie súťaže je neobjektívne.

Z aktualizovaného ekonomického hodnotenia investície od Útvaru hodnoty za peniaze na ministerstve financií vyplýva, že ide o najdrahšiu budovu vo verejnej súťaži.

O jej uprednostnení pred dvomi lacnejšími ponukami rozhodli dva neisté parametre.

BBC 1 Plus vraj ponúka nízke prevádzkové náklady - ide o 4,2 eura mesačne za štvorcový meter, čo je o 40 percent menej než v prípade najlacnejšej budovy v súťaži. Aj Útvar hodnoty za peniaze však píše, že „výšku prevádzkových nákladov je potrebné potvrdiť“.

Kritickým uchádzačom v súťaži o nové sídlo dvoch mestských súdov je firma Pressburg Tower Property, ktorej budova Pressburg bola vlani Útvarom hodnoty za peniaze vyhodnotená ako najvýhodnejšia.

Ešte v auguste sa preto spoločnosť proaktívne ozvala ministerstvu, že v závislosti od trhovej ceny energií sú prevádzkové náklady jej budovy 4,20 až 4,50 eura mesačne za štvorcový meter. Ministerstvo spravodlivosti však Útvaru hodnoty za peniaze predložilo podklady, že v prípade budovy Pressburg sú až 5,50 eura. Nateraz nevedno, z čoho tento údaj vychádza.

Pre Útvar hodnoty za peniaze sú pritom prevádzkové náklady dôležitým parametrom, aj on mal vplyv na to, že súťaž vyhrala ponuka s najvyššou kúpnou cenou.

Samotné ministerstvo však k tomuto údaju malo ešte nedávno kritický postoj. Teda aspoň sa tak tvárilo v reakcii na augustovú iniciatívu spoločnosti Pressburg Tower Property:

„Prevádzkové náklady sú nesmierne variabilným a nepresným ukazovateľom pre veľkú časť objektov v Bratislave. Ich hodnota je často vnímaná skôr ako marketingový údaj, ktorý je iba ťažko overiteľný. Nie je teda vhodným a smerodajným ukazovateľom pre potreby súťažných podmienok,“ uviedlo v liste zo 6. septembra ministerstvo spravodlivosti.