Zlacňovanie hypoték môže byť dočasné. Varuje jedna z najväčších európskych bánk

Pred koncom roka zvyknú banky na Slovensku prilákať klientov akciovými úrokmi na hypotékach, a ani tento rok nie je výnimkou. V súčasnosti väčšina významných hráčov na trhu ponúka úvery na bývanie s ročným úrokom pod štyrmi percentami. Najvýhodnejšie ponuky sa pohybujú na úrovni 3,79 percenta, pričom v budúcom roku sa očakáva pokles až k trom percentám.

Podľa analýzy jednej z najväčších európskych bánk je však súčasný pokles dočasný. Na budúci rok by mohlo dokonca dôjsť k miernemu zdražovaniu úverov.

„Najnovšie prognózy našej materskej banky Intesa Sanpaolo sú mierne odlišné. Po aktuálnom trende poklesu ceny „dlhých peňazí“, ako sú napríklad 5-ročné úrokové swapy, až takmer k dvom percentám, očakávame od druhého štvrťroka 2025 ich mierny, ale dlhšie trvajúci rast,“ uviedol Dominik Miša, hovorca VÚB banky. Zároveň upozornil, že tento vývoj by o niečo skôr mohol nastať pri výnosoch nemeckých vládnych dlhopisov, čo by následne ovplyvnilo aj slovenské cenné papiere.

„Znamenalo by to, že súčasný trend poklesu cien hypoték môže byť dočasný. Úrokové sadzby na úveroch na bývanie by mohli v budúcnosti opäť narásť – napriek nižším krátkodobým sadzbám Európskej centrálnej banky,“ dodal D. Miša. Talianski analytici predpokladajú, že jedným z hlavných dôvodov očakávaného rastu úrokových sadzieb je koniec reinvestícií maturujúcich dlhopisov v držbe ECB, ktorý nastane od januára 2024.

Európska centrálna banka (ECB) dlhodobo podporovala kvantitatívne uvoľňovanie, avšak vysoká inflácia prinútila eurosystém od roku 2023 prejsť na kvantitatívne sprísňovanie. Tento proces, ktorý znamená zníženie objemu dlhopisov v držbe ECB, môže mať výrazný vplyv na trhové úrokové sadzby.

„Pre centrálne banky na celom svete predstavuje prechod z kvantitatívneho uvoľňovania na kvantitatívne sprísňovanie relatívne neprebádané územie. Zatiaľ vieme málo o tom, aký veľký je jeho vplyv na trhové úrokové sadzby,“ uviedli vo svojom novembrovom blogu ekonómovia ECB Yildiz Akkaya a John Hutchinson.