Zlacňovanie hypoték je späť. Veľké banky znižujú úroky, malé musia reagovať

Od štvrtka zlacňuje hypotéky štvrtý najväčší finančný dom na slovenskom trhu. ČSOB banka znížila úrokovú sadzbu pri ročnej, trojročnej, štvorročnej a päťročnej fixácii. Napríklad sadzba trojročného fixu klesla zo 4,29 na 4,19 percenta. Zníženie o jednu desatinu percentuálneho bodu sa na prvý pohľad nejaví ako zásadné, opak je však pravdou.

Značná časť klientov si úrokovú sadzbu nového úveru na bývanie fixuje na tri roky. Pre banky je dôležité získať v tejto kategórii čo najviac zákazníkov. Sadzba 4,19 percenta je aktuálne tretia najnižšia. Okrem ČSOB banky rovnaký úrok ponúka aj Tatra banka. Druhé miesto so sadzbou 4,08 percenta patrí Fio banke, pričom najnižší, štvorpercentný úrok ponúka Prima banka.

Na slovenskom trhu dlhé roky funguje jedna vec. Väčšie banky dokážu svojim klientom predať aj drahšie úvery, menšie si svoje postavenie na trhu posilňujú len výrazne nižšími sadzbami. V súčasnosti je však rozdiel minimálny. Menšie banky budú pravdepodobne čoskoro reagovať, a v rámci jesenných akcií sa môžu na trhu opäť objaviť hypotéky s ročným úrokom pod štyrmi percentami.

Prelomenie tejto hranice bude mať zásadný vplyv. Od výšky úroku závisí nielen hodnota mesačnej splátky, ale aj maximálna výška pôžičky. Banky musia pri výpočte konkrétnej sumy rešpektovať regulácie stanovené Národnou bankou Slovenska. Napríklad preveriť schopnosť klienta splácať pôžičku aj v prípade zvýšenia základnej úrokovej sadzby o dva percentuálne body.