Získať hypotéku hoci aj na lacnejší byt môže byť problém, ak ste živnostník po štyridsiatke

Slovenský realitný trh v súčasnosti dáva šancu na kúpu relatívne lacnejšej nehnuteľnosti. Podľa skúseností maklérov je možné priamo na mieste dojednať zaujímavé zľavy. Najmä v prípade dlho inzerovaných bytov sú majitelia ochotní vážnym záujemcom znížiť cenu o niekoľko tisíc eur. Okrem rokovania o lepšej cene sa oplatí sledovať realitné portály. Z času na čas sa na nich objaví zaujímavá ponuka.

Staršie trojizbové byty v bratislavskej mestskej časti Karlova Ves sa bežne predávajú za sumy pohybujúce sa okolo úrovne 160-tisíc až 170-tisíc eur. Občas je možné medzi inzerátmi objaviť ponuku s cenou mierne pod 150-tisíc eur. Byt s takto nastavenou sumou väčšinou nájde svojho zákazníka v priebehu niekoľkých týždňov. Nehnuteľnosti drahšie o niekoľko desiatok tisíc eur zvyknú byť v ponuke oveľa dlhšie. Byty s výrazne nižšími cenami oproti väčšine inzerátov sa pravidelne objavujú v rámci celej republiky. Väčšinou ide o majiteľov, ktorí svoj byt potrebujú rýchlo predať, napríklad z dôvodu sťahovania do väčšej nehnuteľnosti. Záujemcom o vlastnú strechu nad hlavou sa oplatí sledovať cenové ponuky v nimi vybranej lokalite. Môžu tým ušetriť značné peniaze.

Čo sa týka ďalšieho poklesu cien, vývoj v tomto roku je neistý. V prípade príchodu vážnejších ekonomických problémov môže prísť k citeľnému zníženiu cien. Ak sa ale udrží silný trh práce a zároveň príde k očakávanému zlacňovaniu pôžičiek, ceny už výrazne klesnúť nemusia a dokonca môže prísť k miernemu zdražovaniu. Súčasnosť sa preto javí ako optimálny čas na kúpu nehnuteľnosti.

Nemusíte mať dosť peňazí

Ekonomika eurozóny balansuje už viac ako rok na hrane recesie. Slovenské hospodárstvo dokázalo v neistých časoch mierne rásť. Z pohľadu úverových možnosti bánk je plusom silný trh práce a vysoká zamestnanosť. V takto nastavenom prostredí finančné domy nemajú veľa dôvodov výrazne sprísniť podmienky na poskytovanie pôžičiek. Napriek tomu veľké množstvo záujemcov o hypotéku nemusí dostať požadovaný obnos peňazí. Už samotné zvyšovanie úrokových sadzieb výrazne okresalo maximálnu výšku úveru.

Aký maximálne vysoký úver banky poskytnú? Výsledná suma je vypočítaná na základe viacerých faktorov. Najdôležitejším je výška mesačného príjmu. Zohľadňuje sa aj vek, to, či záujemca už spláca iné úvery, je ženatý, žiada o pôžičku spolu s manželkou a má deti. Výsledná maximálna suma závisí od nastavenia konkrétnej banky. Pri porovnaní viacerých konkrétnych ponúk zvyknú byť rozdiely v maximálnej výške úveru niekoľko tisíc eur.

Vplyv samotného zvyšovania úrokových sadzieb je možné ukázať na ilustratívnom príklade. O úver žiada človek s čistým mesačným príjmom tisíc eur. Nemá iné pôžičky, manželku ani deti. Pri sadzbe na úrovni jedného percenta nemala banka problém požičať takémuto záujemcovi 95-tisíc eur. Štvorpercentná úroková sadzba zrazila maximálnu výšku úveru na 75-tisíc eur. Prístup slovenských bánk je možné označiť za konzervatívny. Národná banka Slovenska povoľuje finančným domom požičať klientovi maximálne osemnásobok ročného príjmu. Človek zarábajúci tisíc eur v čistom má teoreticky nárok na úver v hodnote 96-tisíc eur. V realite vo väčšine finančných domov dostane menej eur.

Starších živnostníkov čaká sklamanie