Elektronické služby katastra nehnuteľností prinesú aktualizáciu takmer v reálnom čase, informácie z katastra budú použiteľné aj na právne úkony a prepoja sa aj všetky správy katastra. Prostredníctvom portálu www.katasterportal.sk sa toto malo zrealizovať už na jeseň roku 2012. Plán bol, že na internetovej stránke zadáte svoju požiadavku vrátane prijatia podania, sledovania, vydania rozhodnutia a zaplatenia správnych poplatkov. Elektronizácia katastra má ale veľké meškanie.

Na katastri získate z internetu množstvo informácií, použiť ich pri právnych úkonoch ale nemôžete. Neostáva vám nič iné ako ísť na tento úrad osobne. Listy vlastníctva použiteľné na právne účely bude možné získať elektronicky cez informačný systém katastra nehnuteľností až od marca 2017.

„Elektronické služby sa budú publikovať postupne. K 30. septembru 2015 bude riešených 15 elektronických služieb. Finálne ukončenie projektu, vrátane zvyšných 30 elektronických služieb, je naplánované na marec 2017. Projekt Elektronické služby katastra nehnuteľností bude poskytovať 45 elektronických služieb,“ informoval TREND.sk Pavel Hajdin, riaditeľ odboru informatiky, bezpečnosti a krízového riadenia Úradu geodézie, kartografie a katastra SR.

Aká je dnešná situácia?

Ak chcete dnes podať návrh na vklad nehnuteľnosti, musíte ísť osobne na kataster. Nemusíte však už prejsť pol mesta kvôli papierovým kolkom, ktoré sa dajú kúpiť len na pošte. Na pracoviskách katastra dávnejšie zaviedli predajné kiosky, kde si vyberiete, čo idete vybavovať a zaplatíte buď v hotovosti alebo platobnou kartou za elektronický kolok. A hneď vo vedľajších dverách podáte návrh na vklad. Celé vám to netrvá dlhšie ako desať minút. Za pár minút tiež môžete získať list vlastníctva, ktorý budete potrebovať na právne účely.

Digitálne podanie na kataster je lacnejšie, ale využíva sa najmä cez notárov. Keď chcete nehnuteľnosť prepísať na nového majiteľa cez web, musia byť všetky zmluvy i prílohy podpísané zaručeným elektronickým podpisom. Predávajúci a kupujúci musia digitálne podpísať zmluvu i návrh na vklad do katastra. V praxi sa stáva, že autorizovanú kúpnu zmluvu podpisovala za manžela manželka na základe plnej moci, ktorú jej manžel udelil. Plnú moc manžel podpísal pred notárom.

Po elektronickom podaní katastrálny odbor katastrálne konanie prerušil s odôvodnením, že všetky prílohy elektronicky podaného návrhu na vklad musia byť opatrené zaručeným elektronickým podpisom ich vyhotoviteľa (podpisovateľa) alebo elektronicky osvedčené notárom. Kataster plnú moc so zaručeným elektronickým podpisom splnomocneného advokáta považoval len za naskenovaný dokument bez elektronických podpisov osôb, ktoré ho podpísali. Iné úrady, napríklad obchodný ani živnostenský register, však akceptujú podania advokáta, ktorý podpíše všetky dokumenty (aj tie, ktoré nepodpisoval fyzicky) svojím zaručeným elektronickým podpisom.

Keď vám kúpno-predajnú zmluvu pripraví napríklad realitná kancelária, prepísanie majiteľa nehnuteľnosti cez web je najlacnejšie, pretože platíte len katastrálne poplatky. Za zrýchlený e-vklad (do 15 dní) do katastra zaplatíte 133 eur namiesto 266 eur pri papierovom podaní. Bežný e-vklad (do 30 dní) stojí 33 eur oproti 66 eurám za papierový. Poplatky sa dajú znížiť ešte o ďalších 15 eur, pokiaľ cez katasterportal.sk dopredu odošlete „oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad“. Vtedy za vklad zaplatíte 51 eur.

Vyplnenie formulára však nie veľmi zrozumiteľné a ani voči klientovi ústretové. Jednotlivé pojmy nie sú dobre vysvetlené. A tak napríklad pri vypĺňaní oznámenia na vklad návrhu na zriadenie záložného práva, ktorý potrebujete ak si vybavujete hypotéku, neviete čo zapísať na riadok nadobúdatelia. Formulár vyžaduje aj meno a priezvisko pracovníka banky, kde si vybavujete hypotéku, adresu banky....Ťažkopádne je aj to, že ak chcete zapísať vklad záložného práva banky pri poskytnutom hypoúvere, musíte si formulár oznámenia vytlačiť a potom ísť do banky, kde vám ho potvrdia. A to napriek tomu, že oznámenie sa automaticky exportovalo do systému katastra. Potom ho predložíte na katastri spolu s inými dokladmi od banky.

Nový katastrálny zákon nie je

Už od júla mal platiť nový katastrálny zákon. Odborná verejnosť ale mala k jeho návrhu veľké výhrady a tak sa jeho platnosť posunula na január 2016. Úrad geodézie, kartografie a katastra sľubuje, že občanom prinesie nižšie poplatky a rýchlejší výpis z katastra. Keďže okresné úrady budú elektronicky prepojené, mal by vám poslať okresný kataster informáciu o pozemkoch priamo do vášho počítača.

Zvýšiť by sa mala aj ochrana práv vlastníkov pozemkov. Napríklad rozhodnutie o povolení vkladu nehnuteľnosti sa má zaslať aj osobe, ktorej právo k nehnuteľnosti má vkladom zaniknúť. Tým sa má zabrániť podvodom pri prepisoch, ktoré sa vybavovali cez splnomocnenca, podpis pôvodného majiteľa domu sa sfalšoval, dom sa prepísal na nového majiteľa a potom niekoľkokrát zmenil majiteľa. A pôvodný, oklamaný vlastník sa napríklad o dva roky náhodne dozvedel, že už ho nevlastní.

Zrýchliť by sa mala registrácia nehnuteľností a práv k nehnuteľnostiam. Pri urýchlenom konaní o vklade sa má lehota skrátiť z 15 na 10 dní a pri zmluvách vo forme notárskej zápisnice alebo zmluvách autorizovaných advokátom z 20 na 15 dní. Lehota pri výmaze záložného práva by sa mala skrátiť zo 60 na 5 pracovných dní. Údaje by sa mali poskytovať aj k určitému, žiadateľom zvolenému dátumu a nielen ku dňu vybavenia žiadosti o poskytnutie údajov. Z katastra by ste mali mať možnosť získať nový výstup - súpis nehnuteľností jedného vlastníka, správcu alebo nájomcu z celého územia SR. Oproti doterajšej právnej úprave, keď o odvolaní proti rozhodnutiu o zamietnutí vkladu rozhodujú súdy, po novom by mal o odvolaniach rozhodovať úrad geodézie.

Koľko sa dnes platí na katastri

  • vydanie výpisu z KN (List vlastníctva) - 8 eur,
  • kópia katastrálnej mapy alebo mapy bývalého pozemkového katastra alebo z pozemkovoknižnej mapy alebo mapy určeného operátu, za každú kópiu A3, A4 - 8 eur,
  • vydanie písomnej identifikácie parciel, za každých aj začatých 20 identifikovaných parciel alebo grafickej identifikácie parciel, za každých aj začatých 20 identifikovaných parciel zobrazených na liste formátu A4 v mierke mapy - 8 eur,
  • kópia originálu listu vlastníctva, kópie pozemkovoknižnej vložky alebo bývalého pozemkového katastra, za každých aj začatých 20 parciel alebo 20 bytov a nebytových priestorov - 8 eur,
  • vydanie druhého a ďalšieho rovnopisu uvedených listín - 3 eurá,
  • návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností (vklad vlastníckeho práva, záložného práva, vecného bremena alebo predkupného práva). Správa katastra by o urýchlenom návrhu mala rozhodnúť do 30 od doručenia návrhu - 66 eur,
  • urýchlené konanie o návrhu na začatie konania o povolení vkladu k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností (t. j. vklad vlastníckeho práva, záložného práva, vecného bremena alebo predkupného práva). Správa katastra by o urýchlenom návrhu mala rozhodnúť do 15 od doručenia návrhu - 266 eur.

Ak sú predmetom návrhu na vklad do katastra nehnuteľností právne vzťahy z viacerých druhov právnych úkonov (napr. darovacia zmluva súčasťou ktorej je zriadenie vecného bremena - práva doživotného užívania) poplatok sa vyberie za každý právny úkon osobitne.

  • vydanie údajov o bonitovaných pôdno-ekologických jednotkách, za každých aj začatých 20 parciel - 8 eur,
  • poskytnutie katastrálneho operátu alebo iného operátu preukazujúceho vlastnícke právo k nehnuteľnosti na nahliadnutie žiadateľovi s možnosťou vyhotovenia výpisu, náčrtu alebo poskytnutie informácie z katastra nehnuteľností v rámci jedného katastrálneho územia - 3 eurá,
  • poskytnutie informácií zo súboru popisných informácií katastra nehnuteľností a zo súboru geodetických informácií katastra nehnuteľností na vyhotovenie vytyčovacieho náčrtu v rámci jedného katastrálneho územia - 17 eur,
  • poskytnutie informácií z katastrálneho operátu na zisťovanie údajov pre likvidáciu obchodných spoločností, dražby, bankové subjekty, v rámci jedného katastrálneho územia - 7 eur,
  • overenie štyroch vyhotovení geometrického plánu vrátane poskytnutých informácií - 27 eur,
  • overenie ďalších troch vyhotovení geometrického plánu - 7 eur,
  • vydanie kópie geometrického plánu, za každých aj začatých 5 strán formátu A4 - 8 eur.

Elektronické informácie katastra k 30. 9. 2015

  • Poskytnutie metaúdajov o SGI z KN podľa vyhľadávacích kritérií
  • poskytnutie priestorovej informácie SGI z KN - realizácia služieb WMS, WMTS, rezortná kartografia
  • Poskytnutie informácie z KN o vlastníkoch a iných oprávnených osobách
  • Poskytnutie informácie z KN o nehnuteľnostiach
  • Poskytnutie informácie z KN o právach k nehnuteľnostiam
  • Poskytnutie informácie z KN o registri územno technických jednotiek
  • Poskytnutie informácie z KN o číselníkoch
  • Poskytnutie výpisu z listu vlastníctva z KN
  • Poskytnutie informácie z KN o súpise parciel z registra C a E
  • Poskytnutie informácie z KN o súpise stavieb
  • Poskytnutie informácie z KN o súpise vlastníkov
  • Poskytnutie informácie z KN o súpise správcov
  • Poskytnutie informácie z KN o súpise nájomcov
  • Poskytnutie informácie z KN o súpise iných oprávnených osôb
  • Poskytnutie informácie z KN na vybrané geodetické činnosti v KN

Elektronické informácie katastra k marcu 2017

  • Podanie návrhu na vklad do KN
  • Podanie návrhu na záznam do KN
  • Podanie návrhu na zápis nájmu k pozemku do KN
  • Podanie návrhu na doplnenie údajov na list vlastníctva do KN
  • Podanie návrhu na opravu chyby v katastrálnom operáte do KN
  • Podanie návrhu na zápis poznámky do KN
  • Podanie námietky proti chybám v obnovenom katastrálnom operáte do KN
  • Podanie žiadosti na poskytnutie údajov z KN
  • Podanie žiadosti na poskytnutie údajov z pozemkovej knihy
  • Podanie informácie do elektronického registratúrneho strediska KN - elektronický dokument
  • Podanie informácie do elektronického registratúrneho strediska KN - elektronický dokument opatrený ZEP
  • Informovanie sa o prijatí podania do registra o katastrálnom konaní
  • Informovanie sa o stave podania v registri o katastrálnom konaní
  • Informovanie sa o prijatej žiadosti na poskytnutie údajov z KN
  • Informovanie sa o stave spracovania žiadosti na poskytnutie údajov z KN
  • Podanie žiadosti na overenie výsledkov geodetických činností
  • Informovanie sa o stave spracovania žiadosti na overenie výsledkov geodetických činností
  • Poskytnutie sumárnych údajov z KN o pôdnom fonde
  • Poskytnutie výpisu z listu vlastníctva z KN na právne účely
  • Poskytnutie kópie z katastrálnej mapy z KN pre katastrálne územia s platnou vektorovou katastrálnou mapou
  • Poskytnutie informácie z KN rozšírené o BPEJ pre územia s ukončeným registrom obnovenej evidencie
  • Poskytnutie informácie z KN o súpise právneho vzťahu k nehnuteľnosti
  • Poskytnutie papierového dokumentu z elektronického registratúrneho strediska KN
  • Poskytnutie elektronického dokumentu z elektronického registratúrneho strediska KN
  • Poskytnutie elektronického dokumentu opatreného ZEP z elektronického registratúrneho strediska KN
  • Poskytnutie informácie z elektronického dokumentu v elektronickom registratúrnom stredisku KN
  • Poskytnutie informácie o elektronickom dokumente v elektronickom registratúrnom stredisku KN
  • Poskytnutie sledovania zmien na listoch vlastníctva v KN
  • Poskytnutie sledovania priebehu overovania výsledkov geodetických prác v KN
  • Poskytnutie sledovania stavu katastrálneho konania v KN

Zdroj: Úrad geodézie a katastra