Napriek drahým hypotékam sa na Slovensku dajú nájsť investične atraktívne nehnuteľnosti

Investovanie do realít zostáva napriek vysokým úrokom a rastúcim cenám nehnuteľností zaujímavou alternatívou k finančným trhom. Čelí však výzvam, medzi ktoré patrí nerovnováha medzi tempom rastu reálnych miezd a cenami bytov, čo ovplyvňuje dostupnosť bývania a dopyt po prenájmoch.

Vývoj cien nehnuteľností bude závisieť tiež od poklesu úrokov a od reakcie kupujúcich na zvýšenie dane z pridanej hodnoty. Na druhej strane zlacňovanie úverov vytvára priestor na pákové investovanie do nehnuteľností. Otázkou je, či je lepšie investovať do staršieho bytu alebo do novostavby. Každá z týchto možností má svoje výhody aj nevýhody.

Zlaté časy sa skoro nevrátia

Investičný pohľad na nehnuteľnosti už nie je taký jednoznačný ako v období rokov 2017 až 2022, keď boli úrokové sadzby rekordne nízke. Aktuálne sú návratnosť a výnosnosť otázne. Pri dvojizbovom byte s rozlohou vyše 50 metrov štvorcových, ktorý je kúpený prostredníctvom úveru vo výške 150-tisíc eur so splatnosťou 30 rokov, je mesačná splátka približne 707 eur.

Ak pripočítame režijné náklady a príspevky do fondu opráv, musel by byť nájom minimálne tisíc eur, aby byt priniesol okamžitý zisk. „Inak hovoríme len o potenciálnom výnose s prihliadnutím na budúcu cenu nehnuteľností, ktorá však môže aj nemusí rásť. A to nepočítame amortizáciu majetku,“ upozorňuje výkonný riaditeľ spoločnosti Finančný kompas Matej Dobiš.

Tomáš Cár zo spoločnosti 365.invest je optimistickejší. Podľa neho sa predaje v sektore rezidenčných nehnuteľností už odrazili od dna. Na druhej strane varuje, že plánované zvýšenie DPH od januára 2025 ovplyvní dostupnosť bývania aj rast cien nehnuteľností. „Otázkou zostáva, či developeri budú schopní preniesť zvýšené náklady na spotrebiteľov, alebo dokážu absorbovať časť zdražovania sami“.

Atraktivita investícií sa môže opäť posilniť v druhej polovici roka 2025. Ako uvádza projektový manažér Finportal pre reality Tomáš Tobolák, očakávané úpravy úrokov smerom nadol spolu s rastúcou potrebou bývania môžu zvýšiť dopyt po nehnuteľnostiach aj mimo veľkých miest. Dôležitú úlohu zohrá demografia a udržateľnosť výnosov.  Odborník očakáva vyšší záujem o investície aj v okresných mestách, kde sa prejavuje priaznivý pomer medzi cenou nehnuteľností a ich výnosmi.

Bude rast, aj stagnácia cien