Príjem z predaja nehnuteľnosti je oslobodený od dane z príjmov po piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia. Deň nadobudnutia nehnuteľnosti sa odvíja od spôsobu jej nadobudnutia.

Ak bola nehnuteľnosť nadobudnutá kúpou, dňom nadobudnutia tejto nehnuteľnosti je deň právoplatného rozhodnutia o vklade nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností.

Ak bola nehnuteľnosť nadobudnutá vlastnou výstavbou alebo dodávateľským spôsobom, nejde o prevod ani prechod vlastníckeho práva a pri takomto nadobudnutí nehnuteľnosti sa do katastra nehnuteľností zapíše záznamom ako vlastník osoba uvedená v rozhodnutí o pridelení súpisného čísla alebo osoba uvedená v kolaudačnom rozhodnutí. V tomto prípade je potrebné pri posudzovaní momentu nadobudnutia nehnuteľnosti vychádzať z kolaudačného rozhodnutia.

Podľa výkladu Finančnej správy, ak daňovník obstaral pozemok kúpou v roku 2011, potom príjem z predaja tohto pozemku bude od dane z príjmov oslobodený, ak doba odo dňa právoplatného rozhodnutia o vklade tejto nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností do dňa jeho predaja presiahne 5 rokov. Za "deň predaja" sa považuje deň prijatia prvej platby alebo preddavku, alebo deň uzavretia kúpnej zmluvy, a to podľa toho, ktorý deň nastal skôr, bez ohľadu na to, v ktorom zdaňovacom období kupujúci nadobudne vlastnícke právo k pozemku.

Príjem z predaja domu a garáže nadobudnutých vlastnou výstavbou v roku 2014 bude oslobodený od dane z príjmov po uplynutí piatich rokov odo dňa nadobudnutia právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia.

Ak nebudú dodržané podmienky na oslobodenie príjmu z predaja nehnuteľností, potom tento príjem podlieha dani z príjmov a fyzickej osobe ako predávajúcemu vznikne povinnosť tento príjem priznať v daňovom priznaní k dani z príjmov za príslušné zdaňovacie obdobie bez ohľadu na výšku základu dane (čiastkového základu dane) z tohto druhu príjmu.

Základom dane (čiastkovým základom dane) z tohto druhu príjmu je príjem znížený o výdavky. Do výdavkov možno zahrnúť

  • kúpnu cenu nehnuteľnosti preukázateľne zaplatenú pri jej obstaraní, ak bola nehnuteľnosť obstaraná kúpou,
  • sumu vlastných nákladov preukázateľne vynaložených na výstavbu nehnuteľnosti, ak bola nehnuteľnosť obstaraná vlastnou výstavbou,
  • zaplatené úroky z úveru poskytnutého na obstaranie predmetných nehnuteľností,
  • finančné prostriedky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie nehnuteľnosti, jej opravu a údržbu,
  • finančné prostriedky preukázateľne vynaložené v súvislosti s predajom (napr. poplatok realitnej kancelárii za sprostredkovanie predaja, poplatok za vyhotovenie súdno znaleckého posudku a pod.)