Zákon o dani z príjmov v ustanovení § 9 zákona o dani z príjmov č. 595/2003 Z. z. vymedzuje podmienky, ktoré musia byť splnené pre to, aby príjem z predaja nehnuteľnosti bol oslobodený od dane. Od dane je oslobodený príjem z predaja nehnuteľnosti (nezaradenej v obchodnom majetku) po uplynutí 5 rokov odo dňa jej nadobudnutia.
Pre účely posúdenia podmienok oslobodenia príjmu z predaja nehnuteľnosti je rozhodujúce určenie momentu nadobudnutia nehnuteľnosti do vlastníctva predávajúceho. Ak sa nehnuteľnosť prevádza na základe zmluvy (kúpna, darovacia, zámenná), podľa Občianskeho zákonníka sa nadobúda vlastníctvo vkladom do katastra nehnuteľností. Keďže vo vašom prípade ste nesplnili podmienky oslobodenia príjmu z predaja bytu od dane, musíte príjem zdaniť.
Podľa zákona o dani z príjmov je pri príjmoch z prevodu nehnuteľnosti nadobudnutej kúpou výdavkom preukázateľne zaplatená kúpna cena.
Výdavkami preukázateľne vynaloženými na obstaranie nehnuteľností je od 1. januára 2015 aj úhrada za prevod členských práv a povinností spojených s prevodom práva užívania nájomného družstevného bytu. Výdavkom sú tiež finančné prostriedky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravu a údržbu veci, vrátane ďalších výdavkov súvisiacich s predajom veci.
Keďže ide o tzv. pasívne príjmy, nezdaniteľné časti základu dane daňovníka si pri nich uplatniť nemôžete.
Okrem dane sa z príjmov z predaja nehnuteľnosti platia aj zdravotné odvody. V prvom rade musíte vedieť vymeriavací základ pre odvod poistného.
Vymeriavací základ je príjem znížený o výdavky. Príjmom je teda vaša predajná cena, od ktorej ste odpočítali výdavky, ktoré ste aj preukázateľne vynaložili na obstaranie nehnuteľnosti.
Z vymeriavacieho základu sa platí zdravotné poistné vo výške 14 %. Ak je platiteľ poistného osoba so zdravotným postihnutím, tak vtedy sa platí sadzba 7 % zo základu.
