Česko diskutuje o zvyšovaní úrokov. Pre euro na Slovensku lacné pôžičky nikto nespochybňuje

Posledné roky je na Slovensku extrémne lacné požičať si na vlastné bývanie. Spomedzi všetkých krajín používajúcich spoločnú menu euro majú nižšie úroky len v dvoch štátoch. Najlacnejšie si berú úvery Fíni, ktorým miestne banky pri hypotékach účtujú ročné úroky vo výške 0,73 percenta. Nasledujú Portugalci s priemerným úrokom 0,84 percenta a Slováci s 1,05 percenta.

Ešte pred desiatimi rokmi domáce banky predávali najdrahšie úvery na bývanie spomedzi všetkých krajín používajúcich spoločnú menu euro. V tom čase si ľudia bežne brali hypotéky s úrokom okolo 5 percent za rok a tridsaťročná pôžička vo výške 100-tisíc eur mala mesačnú splátku 537 eur.

Dnes sa úver na bývanie vo výške 100-tisíc eur bežne predáva za ročný úrok 1,05 percenta. Preto mesačná splátka o tridsať rokov splatnej pôžičky klesla o 213 eur na 324 eur. V tomto prípade prudký pokles klientovi v priebehu jedného roka ušetrí až 2 556 eur.

Lacné úroky neviedli k šetreniu

K znižovaniu úrokov navyše prišlo v časoch ekonomického rastu. Priemerná hrubá mzda v rozmedzí rokov 2010 až 2019 narástla zo 769 eur na 1 092 eur. Klesajúce mesačné splátky kombinované s rastom platov vytvárali priestor na zvyšovanie úspor slovenských domácnosti. Ušetrené peniaze z čisto ekonomického pohľadu bolo najrozumnejšie minúť na mimoriadne splatenie istiny úveru.

Takýto prístup totiž dokáže udržať trend znižovania mesačných splátok aj v časoch, keď už úrokové sadzby nemajú veľmi kam klesnúť. Lenže väčšina domácnosti sa rozhodla ušetrené peniaze minúť na spotrebu. Dnes preto väčšina dlžníkov nemá dostatočné finančné rezervy a v prípade, že pracujú v pandémiou postihnutých sektoroch ekonomiky, tak aktuálne žiadajú banky o odklady splátok úverov.

Vysoké ceny bytov

Odvrátenou stranou lacných úverov sú vysoké ceny bytov a domov. Pred šiestimi rokmi sa nová garsónka v bratislavskej mestskej časti Petržalka dala kúpiť za 40-tisíc eur. Aktuálna cena najlacnejšieho bytu v novostavbe je 84 900 eur. Podobne prudké zdražovanie zasiahlo všetky priemyselne rozvinuté časti krajiny. V meste Nitra sa starší štvorizbový byt dal pred ôsmimi rokmi kúpiť za 60-tisíc eur. Dnes tá istá nehnuteľnosť nachádzajúca sa na sídlisku Klokočina stojí až 92 990 eur.

Hlavným problémom vysokých cien je, že v prípade nezvládnutia splácania hypotéky môžu ľudia prísť nielen o strechu nad hlavou, ale ešte im na pleciach ostanú aj obrovské dlhy. Človek vo finančných problémoch dlží banke 80-tisíc eur. Po nezaplatení dvoch splátok hypotéky sa byt predá v dražbe len za 70-tisíc eur a v takom prípade klientovi aj naďalej ostanú dlhy vo výške 10-tisíc eur.

Zdroj: MIROSLAV MIKLAS

Ťažkosti prenajímateľov nehnuteľností

V spomínaných problémoch sa môžu ocitnúť hlavne ľudia prenajímajúci nehnuteľnosti. Na trhu s podnájmom kvôli pandémií už takmer pol roka chýbajú študenti a ľudia pracujúci z domu. Pred pár mesiacmi k ním pridali aj zamestnanci zatvorených obchodov a prenajímateľov dnes nad vodou držia hlavne zamestnanci stále bežiacich fabrík.