Ceny hypoték stúpajú ďalej, v priemere sú zhruba tam, kde boli v polovici roka 2015

Ceny hypoték ďalej stúpajú. Priemerná úroková sadzba novoposkytnutých úverov na bývanie sa v októbri vyšplhala na 2,83 percenta, kým v septembri bola na úrovni 2,52 percenta. Medzimesačne teda stúpla o približne 0,3 percentuálneho bodu. V prípade čisto hypotekárnych úverov stúpla úroková sadzba na 2,77 percenta.

V porovnaní s historickými minimami z druhej polovice minulého roku sú nové hypotéky v súčasnosti drahšie už o takmer dva percentuálne body. V porovnaní s novembrom minulého roka, keď priemerná sadzba nových úverov bola 0,87 percenta, sú hypotéky v súčasnosti zhruba trikrát drahšie.

Záujem stále klesá

Zdražovanie hypoték prispieva k tomu, že celý trh sa ochladzuje. Kým v marci tohto roku záujemcovia o úver čerpali hypotéky v hodnote troch miliárd eur, v októbri to bolo len 938 miliónov eur. Nadnesene sa dá povedať, že kým úrokové sadzby stúpli trojnásobne, záujem o úvery znížil na tretinu.

Nižší záujem o úvery súvisí aj s tým, že priemer všetkých poskytnutých úverov je v súčasnosti nižší ako úroková sadzba nových poskytnutých hypoték. Priemerná sadzba všetkých úverov sa pohybuje na úrovni 1,38 percenta. Nové hypotéky sa v súčasnosti poskytujú so sadzbou, ktorá je približne dvakrát vyššia. Práve preto sa znižuje objem refinančných úverov. Záujemcov o nové úvery totiž nemotivuje získanie výhodnejšej úrokovej sadzby. To sa dialo práve na začiatku tohto roka. Väčšinu nových hypoték tvorili refinančné hypotéky.

Trh sa vracia v čase

Superlacné hypotéky boli priamym dôsledkom mimoriadne uvoľnenej politiky Európskej centrálnej banky (ECB). Tá začala úrokové sadzby znižovať po roku 2008. Zlacňovaním peňazí ECB reagovala na to, že v globálnej ekonomike sa rozvinula vážna hospodárska kríza. Hlavná úroková sadzba ECB klesala z 3,75 percenta postupne až na nulu, aktuálne je na úrovni dvoch percent. ECB bude svoju politiku ďalej sprísňovať, tá  ešte zďaleka nie je taká prísna ako v situácii, keď ju ECB začala  uvoľňovať. V polovici roka 2008 finančné inštitúcie poskytovali úvery na nehnuteľnosti s úrokovou sadzbou okolo 6,5 percenta. Práve po roku 2008 začali hypotéky výrazne zlacňovať. Aktuálne sa úvery na bývanie dostali niekam do polovice roku 2015.