Ceny bývania na Slovensku rastú rýchlym tempom, okolité krajiny sú na tom ešte horšie

Prenajímať nehnuteľnosť je komplikované. Nie je to investícia ako iné. V slovenských podmienkach často do nehnuteľností smerujú všetky voľné prostriedky investorov. „Investičné“ portfólio tak tvorí jedna položka, ktorá sa navyše nedá okamžite speňažiť a výška výnosu sa odvíja od toho, či v prenájme niekto býva a od toho, do akej miery nehnuteľnosť nájomníci poškodzujú a opotrebúvajú.

Ceny bývania rastú o desiatky percent

Viacero štátov v EÚ v súčasnosti zažíva obdobie, že aj zamknutá nehnuteľnosť, v ktorej nikto nebýva a neplatí podnájom, sa zhodnocuje a majiteľovi prináša určitý výnos. Ceny nehnuteľností však v rámci väčšiny krajín EÚ rastú výrazne rýchlejšie ako ceny prenájmov. Výnimku tvoria pobaltské krajiny Litva a Estónsko, ďalej Fínsko, Rumunsko a Írsko.

Od roku 2010 do druhého kvartálu 2022 sa ceny prenájmov v EÚ v priemere zvýšili o osemnásť percent, kým ceny nehnuteľností stúpli o 48 percent. Budúci vývoj sa však môže výrazne líšiť, tempo rastu cien prenájmov môžu významne ovplyvniť vyššie ceny energií. Spolu s cenou prenájmu budú samozrejme stúpať aj náklady majiteľov nehnuteľností, to znamená, že rastúce ceny nemusia nevyhnutne znamenať vyššie výnosy.

Na Slovensku je rozdiel ešte výraznejší. Kým prenájmy posilnili o desať percent, ceny nehnuteľností podľa metodiky Eurostatu posilnili o osemdesiat percent. Porovnanie s rokom 2010 zachytáva zotavovanie slovenského trhu s nehnuteľnosťami, ktoré nastalo po prepade z roku 2008. Vtedy sa ceny prepadli na zhruba 1 500 eur za meter štvorcový. Aktuálne sa ceny pomaly blížia k hranici tritisíc eur za štvorcový meter, je však otázne, či túto hranicu trh s nehnuteľnosťami na Slovensku dosiahne. Dôvodom je, že impulzy, ktoré vedú k rastu cien, sa na Slovensku vyčerpávajú.

Ceny u susedov rastú rýchlejšie