Zlom v zdražovaní hypoték má nastať v lete 2024, ceny nehnuteľností však výraznejšie neovplyvní

Výstavba bytov v posledných mesiacoch výrazne zaostáva oproti rokom pred pandémiou koronavírusu. Stavebníctvo síce zabrzdila ešte viac vlaňajšia energetická kríza, vysoká inflácia a citeľne vyššie náklady, no ceny viacerých stavebných materiáloch už nabrali klesajúcu tendenciu. O aktuálnych problémoch stavbárov aj developerov hovorí pre TREND manažér developerských projektov spoločnosti FinGO.sk Ján Gondžur.

Stavebníctvo na Slovensku stagnuje dlhší čas. Pritom je známe, že napríklad aj v Bratislave je nedostatok bytov. V čom je problém? Môže za to stále inflácia, ktorú sa doposiaľ nepodarilo úplne poraziť?

Je pravdou, že na Slovensku chýbajú desiatky tisíc bytov. To je však stav, ktorý trvá už roky, nezlepšuje sa a aj vzhľadom na aktuálnu situáciu sa tak skoro ani nezmení. V súčasnosti je problém skôr na strane developerov, respektíve drahých vstupov materiálov a celkovo ešte stále drahých režijných nákladov na výstavbu.

Ovplyvňuje aktuálnu situáciu fakt, že záujem o hypotéky zo strany kupujúcich sa pre výrazný nárast úrokových sadzieb pri úveroch na bývanie za posledný rok znížil, pričom ceny nehnuteľností sú napriek zlacňovaniu ešte stále pomerne vysoké?

Problémom je neistota pre koho stavať, kto si bude môcť dovoliť investovať do bývania pri cenách, za ktoré sa byty predávajú. Úrokové sadzby na úveroch sú stále vysoké, pričom hypotéka je pre ľudí často jedinou možnosťou, ako dokážu financovať bývanie. Dopyt po bývaní stále je, no aj vzhľadom na ešte stále vysokú infláciu, ktorá značne zaťažuje rozpočty jednotlivcov a domácností, mnohí odkladajú rozhodnutia o vlastnom bývaní na neskôr.

Do akej miery ovplyvní slabá výstavba bytov realitný trh vrátane miery poklesu cien nehnuteľností v tomto i v budúcom roku?