Naplnenie potreby bývania pod vlastnou strechou v časoch zvýšených úrokových sadzieb pri hypotékach a rekordného nárastu cien za štvorcový meter v uplynulých rokoch vytvorili tlak na ceny nájmov. Tie pre zvýšený dopyt zo strany ľudí, ktorí nemali šancu získať úver na bývanie, začali rásť. No očakávaný pokles úrokov a s ním súvisiaci predpokladaný nárast cien nehnuteľností spomalil predaj bytov a zároveň zvýšil ponuku prenájmov. Keďže však dopyt nerastie rovnakým tempom, vytvára to tlak na zlacňovanie nájmov.
Obmedzený trh s prenájmami
Súčasné ceny nájmov reflektujú ekonomické pozadie jednotlivých regiónov. To sa odráža na ich vývoji. Slovenský trh je v prípade nájomného bývania nielen vysoko obmedzený, ale dokonca malý. Ako pripomína výkonný riaditeľ spoločnosti Finančný kompas Matej Dobiš, viac ako 93 percent Slovákov žije vo vlastnom. Na porovnanie, v Nemecku je to 46 percent a v Rakúsku 51 percent.
„Ak sa pozrieme na dlhodobý trend vývoja v celej Európe, nesmieme v prípade nájmov ignorovať fakt, že vedieme štatistiku s počtom osôb v domácnostiach. To sú napríklad viacgeneračné bývania, či často spomínané mama hotely, ktoré môžu ceny obmedzených ponúk budúcich nájmov zvýšiť,“ zdôrazňuje odborník.
Napriek zdražovaniu nájmov je trh s prenájmami pomerne stabilizovaný. Ako poznamenáva M. Dobiš, očakávaný koncoročný pokles úrokov však môže opätovne spustiť celoplošný rast cien nehnuteľností, čo môže predstavovať ďalší tlak na ceny prenájmov.
„Kľúčový v prípade vývoja cien nájomného bývania môže byť aj postoj vlády k otázke bývania. Ak by existovala možnosť bývať lacnejšie, záujem by sa dostavil prakticky okamžite. Vláda teda vie ovplyvniť ceny budúcich nájmov,“ upozorňuje riaditeľ.
Predaj nemusí byť výhodný
Predplaťte si TREND za najvýhodnejšiu cenu už od 1 € / týždeň
- Plný prístup k prémiovým článkom a archívu
- Prémiový prístup na weby Mediálne, TRENDreality a ENJOY
- Menej reklamy na TREND.sk
Máte už predplatné?
