Na záujemcov o vlastné a nájomné bývanie čakajú ťažšie časy. Ceny budú vyššie

Ak by Slovensko chcelo dosiahnuť rovnaký počet obyvateľov na byt, ako je priemer Európskej únie, potrebovalo by približne 200-tisíc nových bytov. Toto číslo je síce orientačné, no naznačuje, že Slovákom chýbajú desiatky tisíc bytov. To prispieva nielen k rastu cien nehnuteľností, ale aj k zvyšovaniu nájomného. Dostupnosť bývania vo vlastnom či v prenajatom byte preto zostáva problematická.

Malý počet bytov zhoršuje situáciu

Dostupnosť bývania nesťažuje len nedostatok nehnuteľností na trhu a postupný rast cien, ale aj drahé hypotéky napriek miernemu znižovaniu úrokov bankami. Lepšie to nie je ani na trhu nájomného bývania. Ceny naďalej rastú vo všetkých krajských mestách. Stále však platí, že pri súčasných mesačných splátkach hypoték vychádza prenájom často lacnejšie.

Podľa finančného analytika OVB Allfinanz Slovensko Mariána Búlika situáciu v dohľadnej dobe nezmení ani ďalší očakávaný mierny pokles úrokových sadzieb do konca roka. Dopyt po nájmoch zostáva najmä v krajských mestách vysoký. Na druhej strane, tlak utečencov z Ukrajiny sa zmierňuje, keďže časť z nich odišla na západ a ďalší sa vrátili na Ukrajinu.

Príchod zahraničných pracovníkov do výrobných fabrík ovplyvňuje dopyt len v niektorých lokalitách, najmä v Bratislave, Košiciach a menších mestách s novými investíciami. Tempo rastu cien však už nebude také prudké ako v septembri.

Ceny nájmov ale budú rásť aj v budúcom roku, a to minimálne v oblasti energií, keďže dotácie na energie sa koncom roka čiastočne ukončia. „Čím skôr si človek zafixuje cenu nájmu, napríklad na ďalších 12 mesiacov, tým viac ušetrí oproti neskoršiemu uzavretiu nájmu,“ dodáva expert.

Kto najviac zvyšuje dopyt