Záujem o menšie a lacnejšie byty rastie. Trojročné fixácie hypoték sú finančne najvýhodnejšie

Ceny bytov sa aj v októbri zvyšujú, a nič nenasvedčuje, že by sa tento trend mal do konca roka meniť. Od januára bude zvyšovanie cien nehnuteľností ešte intenzívnejšie v dôsledku rastu DPH, čo ovplyvní najmä novostavby. V regiónoch Slovenska sa však zvýšenie DPH odrazí aj na cenách starších bytov. Tento rast spojený so zhoršujúcou sa finančnou situáciou ľudí, ale môže znížiť dopyt po realitách, predovšetkým v menej rozvinutých oblastiach.

Dopyt po lacnejších bytoch

Podľa zakladateľa realitnej siete UPgreat Richard Churého narastá dopyt po lacnejších a menších bytoch, ktoré sú pre kupujúcich finančne dostupnejšie. Naopak, vo veľkých mestách by ceny mali buď stagnovať, alebo pokračovať v raste. Môže za to hlavne nedostatok bytov.

Ceny nehnuteľností v menších lokalitách ďalej od centier budú podľa analytikov klesať, a to ak sa nezvýši miestna zamestnanosť alebo nepríde väčšia investícia. Analytik Vladimír Kubrický z Realitnej únie SR uvádza, že „všeobecný rast cien nehnuteľností neznamená, že niekde nemôže dôjsť k ich zlacňovaniu. Môže sa tak stať v oblastiach s problémami, ako je úbytok obyvateľstva či zhoršenie životného prostredia“.

Na druhej strane, investičné nehnuteľnosti v mestách a rekreačných oblastiach si svoju hodnotu udržia alebo dokonca porastú. R. Churý predpokladá, že rast cien bytov bude čoraz viac stimulovať nájmy. Podľa údajov spoločnosti Deloitte vzrástli nájmy v druhom kvartáli o 0,3 percenta a tento trend pokračuje aj na jeseň. Tlak na nájomné bývanie bude ďalej rásť, najmä kvôli obmedzeným možnostiam dostupného vlastného bývania.

Nižšie úroky motivujú kupujúcich

K rastu cien bytov prispieva nielen ich nedostatok, ale aj nedávne mierne znižovanie úrokových sadzieb na hypotekárne úvery, čo viedlo k vyššiemu počtu žiadostí o úvery. Podľa údajov Národnej banky Slovenska (NBS) sa objem úverov na bývanie ku koncu augusta zvýšil na viac ako 44,1 miliardy eur. Tento objem kontinuálne rastie od začiatku roka. Napriek tomu, že rast hypotekárnych úverov ešte nedosiahol úroveň spred pandémie, medzimesačný rast úverovania je stabilný a dosahuje približne 0,28 percenta.