Výstavba bytov na Slovensku sa spomalila. Klesli počty kolaudácií aj stavebných povolení

Na začiatku tohto roka bolo na Slovensku dokončených najmenej bytov za posledných osem štvrťrokov a v prípade začatých stavieb až za posledných dvadsaťštyri kvartálov. Naštartovať bytovú výstavbu by mohli len zlacnené hypotéky, ktoré zvýšia dopyt po novostavbách.

Developeri dokončili menej bytov

V priebehu prvých troch mesiacov tohto roka sa dokončilo o desať percent menej bytov a domov ako pred rokom. Stále to bolo viac ako pred pandémiou koronavírusu. Ako dodáva hovorkyňa Štatistického úradu SR Jana Morháčová, medziročne klesla aj rozostavanosť bytových domov.

Situácia v počte dokončených bytov v prvom štvrťroku 2024 sa medziročne zhoršila. Na území Slovenska sa skolaudovalo len 4 118 bytov, čo je najmenej od prvého štvrťroka 2022. Väčšinový podiel, a to až 63 percent, tvorili byty v rodinných domoch.

Za negatívnym trendom sú podľa prezidenta Zväzu stavebných podnikateľov Slovenska Pavla Kováčika vysoké úrokové sadzby pri hypotekárnych úveroch, ktoré navyše stagnujú, respektíve klesajú pomalšie, ako sa očakávalo koncom minulého roka.

„Úroky dokonca v niektorých prípadoch až mierne stúpajú. Zároveň sa sprísnili kritériá na poskytnutie hypotéky, čo znamená zmenšenie objemu finančných prostriedkov a tým aj dopytu zo strany ľudí po novom bývaní,“ upozorňuje P. Kováčik.

Prepad vo výstavbe bytových domov posilňuje skutočnosť, že developeri nechcú a nebudú stavať „do zásoby“. Bolo by to podľa odborníka na stavebníctvo neekonomické. Viaceré projekty preto sú pripravené na výstavbu, no developeri zatiaľ čakajú a do výstavby ich pustia až po zvýšení reálneho dopytu či na základe úspešnosti predpredaja bytov.

Rozkolísaná situácia v regiónoch