Vysoká cena peňazí zvýši nájmy v priemyselných a logistických parkoch

Developmentu v oblasti priemyselných a logistických parkov sa darilo aj v tomto roku. Kľúčoví hráči očakávajú podobný trend v nadchádzajúcom období roka 2024, pričom dnes už hnacím motorom rozvoja nie je ani tak e-commerce ako skôr výrobná sféra vrátane oblasti automobilového priemyslu. Aj vďaka tomu je celková miera voľných plôch už druhý kvartál pod úrovňou troch percent.

Automotive ťahúňom

K posilneniu obsadenosti priemyselných nehnuteľností v posledných mesiacoch prispela hlavne situácia na východnom a strednom Slovensku, kde si podnikatelia v rámci tretieho kvartálu tohto roka prenajali niekoľko doposiaľ voľných jednotiek.

Podľa najnovšieho reportu realitno-poradenskej spoločnosti CBRE prenájmová aktivita dosiahla do konca septembra úroveň viac ako 184-tisíc štvorcových metrov. Oproti druhému kvartálu roka 2023 to síce predstavuje pokles, no v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka ide o mierny, jednopercentný nárast.

Takmer 143-tisíc štvorcových metrov z tejto plochy predstavoval takzvaný takeup, teda prenajaté priestory očistené o predĺženia nájmov v súčasných priestoroch nájomcu.

Podľa dát CBRE sa najviac plochy prenajalo v širšom okolí Bratislavy, pričom lízingová aktivita tam predstavovala až 50 percent z celkového podielu. Nasledovalo východné Slovensko (26 percent) a stredné Slovensko (18 percent). Západné Slovensko bez širšieho okolia Bratislavy si ukrojilo len šesťpercentný podiel. Z hľadiska prenajatých štvorcových metrov v rámci sektorov dominoval automobilový priemysel, na ktorý pripadlo až 40 percent.

„Na líderskej pozícii tak automotive vystriedal dlhodobo silný 3PL sektor, teda poskytovateľov komplexných logistických služieb. Ten si ukrojil podiel na úrovni 26 percent. Silný bol opäť aj výrobný sektor s 28-percentným podielom,“ vysvetľuje riaditeľ prenájmu logistických a priemyselných nehnuteľností v CBRE Slovensko Michal Cerulík, podľa ktorého podiel e-commerceu tvoril len tri percentá. Rovnaký podiel patril zvyšným sektorom tvoreným logistikou a recyklačným odvetvím.

Nájomné zatiaľ stúpa