Vyhliadky na ďalší pokles cien realít sa vytrácajú, no v hre nie je ani dramatický nárast

Záujemcovia o nové bývanie sa lacnejších úverov tak skoro nedočkajú. Tie budú dostupnejšie skôr v iných krajinách Európskej únie než na Slovensku. Ani nehnuteľnosti nebudú o toľko lacnejšie, aby sa zlepšila dostupnosť bývania.

Rast miezd podporí trh s bývaním

Hypotéky ani budúci rok zrejme výraznejšie nezlacnia. Dobrou správou je, že vďaka rastúcim platom viac kupujúcich dosiahne na financovanie kúpy nehnuteľnosti pomocou úveru. Vzhľadom na napätý trh práce s nízkym počtom nezamestnaných a nedostatkom pracovnej sily tlak na mzdy pretrvá. Makroekonomický analytik Slovenskej sporiteľne Matej Horňák predpokladá, že mzdy budú rásť svižne, a to až na úrovni sedem-osem percent v tomto roku a okolo šiestich percent v budúcom roku.

Realitný trh držia v súčasnosti nad vodou najmä ľudia platiaci v hotovosti. Tí sa čoraz viac objavujú s cieľom nakúpiť investičnú nehnuteľnosť lacnejšie. Perspektíva ďalšieho poklesu cien sa totiž vytráca. Naopak, pre jemné oživenie je na scéne zdražovanie. Vidieť to stabilizáciou na hypotekárnom trhu, hoci objemy rástli v posledné mesiace len mierne.

Na riziká čakania s kúpou bytu či domu upozorňuje finančný analytik spoločnosti Swiss Life Select Pavel Škriniar. Čakať na zlacnenie hypoték sa môže vypomstiť tým, že sa to prejaví v raste cien žiadaných nehnuteľností či ich užšej ponuke. „Ak sa niekto rozhodne riešiť otázku bývania, mal by ju riešiť a nie špekulovať na vývoj sadzieb“, dodáva.

Dopyt po bývaní ostáva silný

Keďže mesiace sa hovorí o očakávanom znižovaní úrokových sadzieb, nastal posun pri výbere fixácií zo strany klientov bánk. Čoraz viac ľudí uprednostňuje kratšie fixácie. Odborníci však varujú pred prílišným optimizmom. Banky totiž tvrdia, že tak skoro nepristúpia k radikálnemu zlacňovaniu úverov na bývanie.